便在于地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（ 全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款 ...
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慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准转让。 5、对 房屋的实际情况可以从房屋的建成年代，建筑面积（自有面积和分摊面积）是否与产权证上标明的相一致；房屋布局是否合理，设施是否完好。房屋周围有无污染源、周边 ...
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机关交验下列文件：（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。而本破产案件，在法院审查中发现，破产企业（集体企业）土地使用权是经 无效。而该破产企业是集体所有制企业，不能引用全民所有制《企业破产法》，而且现在没有证据能够证实该企业与这个债权人即抵押人是恶意串通，不应认定该抵押合同无效 ...
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在房屋买卖过程中房屋所有权的转移是以到登记机构进行登记为标准的。房屋的产权证就是房屋所有者享有房屋所有权的权属证明。由于产权界定清晰，因此对于房屋产权的拆迁 的补偿，还应包括对于土地使用权的补偿。但是，目前对于土地使用权应如何补偿却没有明确的规定。立法、政策上的空白导致的情况是以房屋补偿掩盖了土地或是 ...
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被探望子女的利益。再者，我国法律目前仅仅赋予父母有探望未成年子女的权利，却没有规定未成年子女同样有探望父母的权利，未成年子女的该部分合法权益无形中被剥夺了。 ，要确定其赠与效力；对于离婚时将房产等赠与未成年子女后又以未办理房屋产权证为由要求撤销的案件，要严格审查，慎用调解程序。因为对该种赠与的撤销或 ...
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，但并不妨碍当前的城乡规划或者近期的城乡规划；有的建筑物属于程序性违法，即没有办理建设工程规划手续，但工程本身实际上并不违反城乡规划，如能完善相关手续 ，房地产抵押的标的物必须是合法的房地产，即作为抵押物的房地产必须是取得房地产权证的合法房地产。违法建筑无论实质违法还是程序违法，在法律属性上都构成违法 ...
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合同不能对抗法院执行? 问题一：被执行人的被执行财产范围有哪些？ 我国民事诉讼法没有从法律角度明确被执行财产的范围，根据《民事诉讼法》第22章的规定， 的财产权凭证。在执行过程中，有些财产被执行后改变了权利人，只有办理了财产权证的转移手续才算彻底完成执行任务。人民法院的执行人员在办理这些证照转移手续时 ...
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款。换位思考，任谁都不会接受的！ 无征收、补偿则无拆迁 现在的拆迁条例，没有征收两字，也就是对如何规范政府征收权力，未予任何规定。不仅如此，它还授权房屋 业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。如此，在被拆迁人仍然拿着政府发放的产权证的同时，拆迁人却又拿到了政府发放的拆迁许可。被拆迁人注定要被拆， ...
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热发布了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，在通知中明令禁止将没有封闭、永久、固定维护结构的商场与写字楼擅自分割转让，并规定商铺的买卖必须在有产权证以后并通过有关主管部门的批准后方可进行。该通知以行政手段对开发商的经营行为进行了规范。 2、规划失误的风险 ...
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其在出卖房屋后再申请宅基地进行限制，以促使其谨慎行使权利。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋流转关系的法律，但根据土地管理法关于宅基地使用权人范围的界定，村民 ，将建好的多层住房分售给非本集体组织成员及城镇居民，因办理产权证、确定房产权属等问题产生大量纠纷，影响农村社会稳定。根据现行法律法规和国家政策 ...
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