对地价的控制。日本政府每年都要在固定的时间里公布官方调查和评估的公示地价，作为一般土地买卖的依据。对此，我何可以效法，我认为，在我国公布的公示 抵押现象的发生，抵押物的真实性应当提交公证，公证机关应对明显的公证失误或者假公证承担责任。 第二，加强对投资方向的引导。我国现在房地开发的结构很不合理，一幢幢 ...
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对抗第三人，还可以对抗设立它的国家或教育部，也就是说可以对它们提起诉讼。高校作为公法人中的一类特别法人，与国家或国家机关等公法人也不完全相同。在西方 担保和抵押。因为，商业银行遵照担保法规定地方政府和财政部门担保无效，公立高校的资产又不在合法抵押物范围内，因此，银校合作一度面临困难。政策性银行本身不 ...
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条件下承认其既判力。在技术上，处理的方法可以有：1、应当允许案外人起诉时明确将实体关系作为诉讼请求的一部分，请求法院明确予以判决。此时，成立诉的 起诉主债务人时，往往一并起诉不动产抵押人。即使抵押物所在地不在受诉法院所在地，实践中也并未见抵押人提出不动产所在地专属管辖的异议。3、按照级别管辖规定，应由 ...
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行政划拨用地，尚未办理土地出让手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民 出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以继续承租，抵押也只是担保的一种方式，并不必然导致抵押物的产权转移，而且抵押权人 ...
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、在借贷的担保方式上一般都约定不明确。民间借贷的担保最常见的有两种，即保证和抵押，当事人一般将其作为借据中的一项条款来处理，但借贷的双方在有 不明状态或有争议时，抵押无效。 第二、办理登记情况。根据担保法的规定，房屋与机动车抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所以，虽然当事人在借据中写有 ...
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权能。 （三）收益权能 收益权能是指获取物所产生的财产利益，即收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。作为所有权的一项权能，收益是指所有人有权获取 抵押权人在债务人不履行到期债务时，可以依照法律规定将抵押物变卖而优先受偿等。 事实处分与法律处分尽管都是所有权处分权能行使的方式，但两者相比也有明显区别。 ...
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但在实际工作中，我们发现即便借款人与银行新达成的协议不影响或者减少了保证人的责任，降低了保证人的风险，保证人依然可以根据《担保法》第二十四条规定，免除担保 根据《担保法》第二十八条规定，自己仅对有抵押担保（设备和汽车）以外的贷款部分承担保证责任，A公司非法转让抵押物与已无关。法院认为抗辩理由成立，B厂 ...
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类动产。我国的浮动抵押相当于英国在企业某一类财产上设立的有限的动产浮动抵押。我国的浮动抵押更注重抵押物的未来性和流动性，而没有能明确规定浮动抵押人在正常经营范围下 带来相当的困惑。对于该条第二项可以看作是英国法的终止经营的情形。第一项和第四项的兜底项规定为冻结的事件有不合理的因素。因为第三人可能不知道 ...
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应免除定金处罚即不适用定金罚则。二是意外事件。我国法律没有规定意外事件可以免责，但司法实践中普遍认为意外事件可以作为免责的一个原因，故意外 的规定,而对定金担保并未作此规定;同时《担保法》还进一步规定,抵押物(或者质押物、留置物)折价或者变卖后,其价款超过债权部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿,而 ...
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或全部贷款，或者以保险清偿后，未能还清的贷款； （4）贷款人依法处置贷款抵押物、质物所得价款不足以补偿抵押、质押贷款的部分； （5）经国务院专案批准核销的 的表现形式 分析我国商业银行不良债权的表现形式，可以发现主要有下列几种形式： (一)、贷款收不回 这是指商业银行发放的贷款不能收回。其中又包括几种 ...
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