《论农村集体产权》，《中国农村观察》1998年第4期。 [13] 参见郭铁民、林善浪：《论农地股份合作制》，《经济研究参考》1998年第48期。 [14] 土地使用权入股，发韧于广东省南海市。因其制度绩效明显，广东省其他地区也争相仿效，其中不乏不顾客观情况的行政推动。由此造成 ...
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，在构建我国用益物权体系的时候，对现有的用益物权法律制度，如国有土地使用权、宅基地使用权、承包经营权、典权等权利形态，应当抛弃、修正其不符合市场经济 明确规定，承包经营权为一种独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定 ...
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种基本的所有权。第二，按照中国现有的制度，土地都是国家所有和集体所有的，如果不写所有权的三分法，用益物权中的土地使用权和经营权就没有来源。 集体所有权在城市已经基本上消灭了，城市已经基本上不存在集体所有权了，主要在农村的土地上以及部分财产上还存在这样的所有权形式。 对于这样的所有权，究竟还有没有必要 ...
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节。 4.在用益物权一章中，第一，沿用了我国现行法上的土地使用权和农村土地承包经营权的概念，以求维持法律规范的稳定性；第二，采用了传统法上 《法学研究》2000年第4期。 [3] 参见孟勤国：《物权二元结构论中国物权制度的理论构建》，人民法院出版社2002年版。 [4] 参见法工委：《关于〈物权法〉（ ...
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《物权法草案建议稿》中都对集体所有权做了规定；王卫国教授著《中国土地权利研究》（中国政法大学出版社1997年版）；马俊驹教授著《发展合作社的若干法律 在此基础上形成集体所有权。物权法对集体所有权制度的规定，应为促进我国集体所有权的健康发展做出贡献。 3．农村土地使用权的流转问题。 《民法典》中关于用益 ...
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然而，作为抽象的民事主体，国家并不能直接开发利用海域资源。需要借助海域使用权制度，通过他物权的模式，建立起类似于财产所有权的约束机制。将抽象的 》664条；以及泰国、伊朗、墨西哥、意大利等国的民法典，引自《中国物权法草案建议稿》 梁彗星 社会科学文献出版社2000年版 219-224页。 [5] 同注 ...
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然而，作为抽象的民事主体，国家并不能直接开发利用海域资源。需要借助海域使用权制度，通过他物权的模式，建立起类似于财产所有权的约束机制。将抽象的 》664条；以及泰国、伊朗、墨西哥、意大利等国的民法典，引自《中国物权法草案建议稿》 梁彗星 社会科学文献出版社2000年版 219-224页。 [5] 同注 ...
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靠这些来调整资源的利用是不够的，需要制定一套健全和完备并具有中国特色的用益物权制度以资适用。 通过对三个物权法草案的分析对比，综合众多学者的观点 财产权概念替代了用益物权的概念，规定了属于用益物权的国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权、采矿权、国有企业经营权等。除民法通则规定的用益物权外 ...
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专家学者作为民法草案起草工作小组。这个工作小组在第一次会议上曾经预定了完善中国民法的三个步骤。第一步是制定统一的合同法；第二步是起草物权法，实现 9]综上所述，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权可以依法转让，当然实际上这仅仅是 ...
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施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记后生效。如果将过户登记做为买卖合同的 物权变动区分原则的基本要求。没有区分原则的理论支持，要在中国建立合理的土地使用权转让制度和物权制度，本身就是一种奢望。 （二）利益衡量的结果两种 ...
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