能力或者部分交付能力， 在这种情形下， 房地产商仍有可能履行合约或者履行部分合约， 但是由于其行为违反相关法律， 才造成合同被撤销或者解除。《解释》第2条规定： 也有利于减少司法尴尬。（四） 明确买受人的法律地位《解释》第1条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的 ...
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日期及补发或者换发字样，并将相关事项记载于土地房屋登记簿。 第二十九条 因人民法院、仲裁委员会、行政机关的生效法律文书，合法建造房屋，继承或者受遗赠 另有规定的除外。 第六十一条 申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。 预售人和预购人订立商品房买卖合同 ...
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上海房管局的相关规定，也属于由相关行政部门处理的问题，因非强制性的法律规定，故不构成合同无效。至于开篇的新闻中提到合同不成立的认定，在房屋买卖中，我们再来看一则再举司法案件。在(2015)宝民三(民)初字第*商品房预售合同纠纷中，俞*、张*本为在开发商处锁定某房源而签署了合同。但法院认为 ...
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被告擅自装饰入住能否视为房屋交付问题《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格 原、被告签订《商品房买卖合同》时，双方意思表示真实,协议内容为法律允许买卖的财产,原告也依法律的规定取得了该地块的土地使用权和相关的许可文件,不损害 ...
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根据最高人民法院的《关于审理 房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，有五种情况可以适用双倍赔偿： 一、购房合同订立后，出卖人未告知 和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 ...
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两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但 的适用虽不以实际损失发生为要件，但最终违约金数额大小的确定与实际损失额密切相关，即法院或仲裁机构对违约金数额的调整是以实际损失额为参照标准。本案在确定 ...
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完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。 土地法、物权法等相关国家法律规定我们国家的土地所有方式有两种：一是国家所有，二是集体所有。而 ，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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行政主管部门加强房屋质量监督管理的一种具体行政行为，应严格依照相关法律法规规章的规定，对提交备案登记应当具备的形式要件进行审查，具备全部要件的 监督管理规定》 最高人民法院《关于执行行政诉讼法若干问题的解释》第57条第2款 《房屋登记办法》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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登记生效模式下的协助登记请求权问题，司法解释已有明确规定，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：由于出卖人的原因 下协助登记请求权问题的模式化分析，希望能为司法实践中已经出现或可能出现的相关问题提供一些理论上的支撑，并找到解决问题的思路和途径。 【作者简介】 ...
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[10]可以说对骗取社会基金的行为入罪已无分歧。五是域外的立法规定。美国法律规定，只要骗取政府福利400美元以上，就可以重罪起诉，另加控伪证罪。他们 而且与其地理位置、城市规化、物业服务质量、开发商信誉以及相关公共配套设施等多种因素有关，因此，同类商品房在司法实践中认定比较困难。另外，即便是在可以认定 ...
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