房屋登记防范风险能力进一步加强(五) —— 解读国家住房和城乡建设部发布的 《房地产登记技术规程》 整理者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 附录a 登记类型 表a 登记类型 一级分类 二级分类 三级分类 所有权登记 初始登记 单位建造房屋 商品房 个人 ...
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，出卖人如逾期超过30日，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，房地产公司按已付房价款日万分之五支付违约金。 显然这是针对迟延履行约定的违约金，这 ，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理买受人不退 ...
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与之相应的政治、经济、法律制度也应随之发生改变。由于我国经济的飞速发展，各种产权制度不明确、不统一，造成社会经济秩序不稳定，偌大的一个国家还没有明确的物权法 土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不合适的。因此应当建立一个单独的、统一的登记机构是必要的。应当坚持法院 ...
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义务,解决双方交易能力失衡问题,真正实现不动产交易的公正和公平。参考文献[1] ?孙宪忠.论不动产物权登记[J].民商法论丛,1999,(5).[2] ?崔建远.中国房地产法研究[M].北京:中国法制出版社,1995.[3] ?高富平.中国物权法制度设计和创新[M].北京:中国人民大学出版社, ...
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、建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题等方面，对建筑物区分所有权在房地产纠纷中的应用加以探讨。[关键词]建筑物区分所有权专有所有权共有所有权成员权一、建筑物 鉴定，结论为：该楼房属基本完好房屋。一审法院以盛名公司在自己的产权范围内增建夹层，且已取得规划许可证，原告没有证据证明房屋的损坏是因 ...
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手续，致抵押合同无法生效，有担保的债权变成了无担保债权；一些地方部门抵押登记收费太高，如房地产按标的物的价值比例计费，且限制一年一续一交费，抵押人支付 对这一问题进行调整，以保护善意交易者的合法权益。如无产权凭证无法办理登记的和登记机关未开展相应登记的情形下，经诉讼中审查其抵押的意思表示真实，抵押物确 ...
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该采取什么态度，即该不该管理？又该如何管理？ 美国尽管没有规定登记程序，但是其《统一非营利非法人社团法》中对非法人社团也有认定的标准 科学院法学所博士后研究人员，北京大学法学院非营利组织法研究中心主任助理兼研究人员，北京大学法学院房地产法研究中心副主任兼研究人员。 【注释】 [1] 托克维尔曾经阐述道 ...
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该采取什么态度，即该不该管理？又该如何管理？ 美国尽管没有规定登记程序，但是其《统一非营利非法人社团法》中对非法人社团也有认定的标准 科学院法学所博士后研究人员，北京大学法学院非营利组织法研究中心主任助理兼研究人员，北京大学法学院房地产法研究中心副主任兼研究人员。 【注释】 [1] 托克维尔曾经阐述道 ...
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部门进行。林业由林业管理部门管理有关林木所有权的登记就在林业管理部门进行；房屋由城建部门管理产权登记也在该部门进行。登记多头进行所产生的弊端如下：第一，因 负责：一种是由司法机关负责，第二种是由专职机关负责。第三种是由房地产行政管理部门负责。我国的房产机关仅限于城镇住房因此不能胜任此种工作。国土资源部 ...
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与之相应的政治、经济、法律制度也应随之发生改变。由于我国经济的飞速发展，各种产权制度不明确、不统一，造成社会经济秩序不稳定，偌大的一个国家还没有明确的物权法 土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不合适的。因此应当建立一个单独的、统一的登记机构是必要的。应当坚持法院 ...
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