随着住房商品化政策之推行，人民所有不动产将大量增加，物权法规定典权，增加一种交易、融资途径，供人民选择采用，于促进经济发展和维护法律秩序有益而无害 （四）借“按揭担保（mortgage）”，增设让与担保近年来，中国大陆许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓按揭担保。这种担保方式相当于大陆法国家的让与担保 ...
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这一目的自罗马法以来一直是用益权体系的中心所在。基于目的的限定性，使得用益权缺乏交易机制。用益权具有让与禁止性、无对价性、期限性等特点，使其表现为一种 人应负担的日常负担，包括必要的维修费、修缮费与赋税，但不包括大修费（如翻修房屋或更换梁柱的费用）。由于用益权为物权而非债的关系，故用益权人可抛弃其权利 ...
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和《土地管理法》的相关规定，我国实行土地公有制，土地所有权不能进入市场交易，因此，房屋所有权人不可能在土地使用权到期后购买土地所有权。这样，一旦土地使用权到期， 极易引起社会秩序的动荡，仅从短时间内要求政府投入大笔维修和管理旧房的费用，也是难以想象的。换言之，捆绑制也不利于维护社会秩序和国家的经济利益 ...
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受承租人租赁权的限制，因此承租人负担风险体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。[76] （三）、承揽合同 关于承揽合同的风险负担，较为复杂。 ，如《瑞士债务法》第477条规定： “寄托财产应当由寄托人承担风险和费用于财产保管地点返还。”在我国，1998年9月公布的《合同法草案》曾规定 ...
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合作建房组织均须以出让方式取得土地使用权，且必须通过招标、拍卖、挂牌方式从交易市场取得。故除住宅合作社建合作住宅以外的其他合作建房项目，均不属于经济适用 ，除建设项目本身应依法支付的土地、建设成本和和应缴纳相关税费用外，凡发生土地使用权与房屋所有权转让过户的，还将产生营业税、土地增值税、所得税、契税及 ...
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的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地 的费用或请求变更相应合同内容的，应予支持。 法律规范： 《中华人民共和国民法典》 第五百三十三条详见问题2 问题10 疫情期间以明显高于市场价格进行交易 ...
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实践中更具可操作性；（2）有利于贯彻绿色原则，减少资源浪费；（3）有利于维护交易安全和稳定。鉴于我国住宅建设用地使用权最长70年的现状，建议延续该标准， 八、 不予续期的法律后果 对于不予缴纳续期费用，又没有明确表示不同意续期的，不影响房屋所有权人对房屋的居住，只是在交易时（包括出租和买卖以及抵押等 ...
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委托人的真实意愿与切身利益，转而根据出借人指令恶意处分委托人财产，即使该处分行为对交易相对方发生效力，受托人仍应就其严重侵害委托人利益的行为承担相应赔偿责任 相关手续；代为办理向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权交易过户、登记等手续；代为交纳与办理上述事项有关的正当费用和税款；凡受托人在上述 ...
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产权收益、婚前购买而婚后共同还贷之房产的归属、父母为子女出资所购房屋的权属等问题， 最高人民法院先后通过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 ：人民法院审理离婚案件， 涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的， 以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值， 所得数额为夫妻共同财产。 ...
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无效。双方签订的商品房买卖合同存在显失公平、乘人之危的情况。四人要求的违约金及损失费用亦无事实依据。 法院经审理查明：汤某、刘某、马某、王某与彦海 担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息，双方 ...
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