人。 《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日） 为贯彻落实国务院通知 房屋价格较快上涨的原因，请求解除房屋买卖合同，或者请求补足房屋差价的，人民法院要依法维护房地产市场的诚信交易秩序，强调成立并生效的合同对当事人的法律 ...
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）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任， 土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免 ...
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答案。本文在现行法律法规框架下，立足审判实践，对离婚案件中涉及按揭房屋处理的三个疑难问题进行探析，以达到抛砖引玉之目的。一、尚未还清贷款的按揭房产能否 让现实适应理论，那就是典型的削足适履。追溯不动产物权登记的立法目的，即在于维护交易安全，保护第三人的利益。物权法的公示原则使物权变动过程公开化、确定化 ...
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行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。2、 ...
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的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人 对该小产权房进行分割。裁判要旨：对于双方争议的小产权房分割问题，因双方均未提供该房屋产权证明，本院认为证据不足，不予支持。原、被告可以待证据充分后 ...
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，但符合合同解除权的除外。 （二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求 ，并不必然认定为夫妻共有财产，且登记权利人可基于不动产登记的公示效力进行相应交易，而未登记权利人的合法权利难以有效保障。故未登记为权利人的夫或妻 ...
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案涉房屋是否属于夫妻共同财产的范围，增值部分应如何处理的问题。第一种意见认为，位于宁国市××小区的房屋，系李某用出售自己婚前房产所得资金购买，虽然该购房行为 。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或约定不明确的，按照交易习惯取得。”法定孳息一般按持续的时间来收取。《合同法》第163条也有 ...
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是给双方一个退出的机会，使大家在损失不大的情况下及时解除或者中止本来设想的交易行为，所以各国都规定了预合同解除的内容，严格限制将预合同认定为本合同的 购买了一辆符合夏利质量标准的宝马车，这样的合同能否解除？ 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 【释义 ...
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其无法获得违约赔偿救济，而只能向抵押人主张缔约过失和损害赔偿责任，这对于交易安全，保障债权人的合法权益极为不利，也有违《物权法》物尽其用的立法宗旨。故 问题 抵押权人不同意转让抵押物，将导致合同的履行存在问题。在房屋买卖合同纠纷中，如果买卖双方有一方或者双方同意清偿债务而消灭抵押权，合同能够继续履行。 ...
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伴随着人们婚姻家庭观念的变化，离婚率的上升，离婚案件中涉及到的房产归属、分割问题也越来越多。由于离婚案件的特殊性，夫妻之间的房产归属往往难以理清，而且夫妻 购买房产在年轻人中十分常见。针对这种情况，笔者建议，婚后父母出资购买房产的，房屋产权无论登记在哪一方名下，都应当认定为对夫妻双方之间的共同赠与。（ ...
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