慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准转让。 5、对 房屋的实际情况可以从房屋的建成年代，建筑面积（自有面积和分摊面积）是否与产权证上标明的相一致；房屋布局是否合理，设施是否完好。房屋周围有无污染源、周边 ...
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证和销（预）售许可证，即是否五证齐备。如果是现房，可以要求开发商出示产权证以代替销（预）售许可证。市场经济反映了商品的自由交换，市场经济的秩序要靠 九条采取不完全列举方式规定了开发商违反商销性的三种情况，即故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押 ...
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标识又无法计算出供热面积，计算办法的不透明常常使双方产生纠纷。 老式住宅因没有住宅设计图纸，通常是按住宅使用面积乘以1.3系数计算供热面积。我市现有老式 两套住房，房型面积均相同。哥哥将自己承租的房子购买产权后，供热面积依产权证重新计算有所减少。弟弟得知后也找到供热部门要求调整供热面积数，遭到供热部门 ...
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进行房屋普查登记时，将李学斌使用的房屋登记在蓝天幼儿园名下，并颁发了产权证。李学斌认为房管局的颁证行为侵犯了其合法权益，遂提起行政诉讼。由于在 前提、相互影响的案件。 如何处理行政与民事争议相互交叉的案件，行政诉讼法中没有明确的规定，最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第 ...
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的买受人变更为丙，房地产公司按丙、乙的要求做了变更，并由丙领取了产权证。后由于甲有婚外情，甲乙离婚。甲遂向人民法院起诉，要求确认商品房销售合同无效， 予以举证证明。推定的适用，仅仅是免除了一方当事人对推定事实的举证责任，而并没有免除其对基础事实的举证责任。在上述案例中，作为裁判依据的事实是丙委托乙购房 ...
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一案：于继红利用职务之便截留公有房屋并实际占有使用，虽未办理私有产权证，其行为已构成贪污既遂。吉林省白山市中级人民法院以贪污罪判处其有期徒刑十年。于 手续一直在办理之中，该笔资产尚未到达改制后的路桥燃料有限公司账上，即没有为两被告人所实际控制。这一点说明两被告人的行为成立犯罪未遂。 最高人民法院刑二庭 ...
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拆除。 另据查，市房地产管理局曾于2000年1月对周某住宅房屋核发房屋产权证，确认建筑面积为72.18平方米。周某据此认为自己被拆除房屋的合法面积为72 协议采取的是对周某房屋一次性作价收购形式。所以，本案执行程序的结束，并没有依靠法院强制执行行为，而是双方自愿达成拆迁补偿协议后自动履行的结果。法院在 ...
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：如购房人已向开发商付足房款或办理了楼宇按揭手续，虽然此时购房人尚未取得房地产权证，但该房屋不能作为开发商的财产予以执行；如购房人与开发商仅仅是签订了 按执行到期债权强制执行；购房人与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产予以执行，但执行所得价款应优先偿还 ...
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抵押权优先受偿而使其抵押权不能实现的风险。另一方面，关于工程的费用如果预先没有登记，事后也很容易发生纠纷，更何况如果发包人与承包人恶意串通虚报工程款，则在 该抵押权可对抗消费者购买权；若房屋买卖合同已登记备案或买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第三人的 ...
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符合社会认可的公平观念和立法本意。比如在前文例子中就有可能出现乙女完全没有出钱却能仅因为结婚登记成为房屋共有人的结果。这一结果不但为普通民众不 的削足适履。当然，为了理论的圆满，我们可以将婚姻房产确定为不动产物权取得时间以产权证取得时间的例外。 第二种可归结为抛开法律概念和法律框架，完全依世俗较为认可 ...
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