和城市房屋权属登记管理办法（修订）只是对土地上的房屋权属登记做了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记。如城市房地产管理法第二条规定：本法所称房屋，是指 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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却未按合同约定期限将商铺交付原告使用。因王某购买的商铺迟迟没有验收合格，且根据照片显示王某购买的商铺门实际为玻璃门，王某遂诉至法院要求被告继续履行交付 ，并承担违约责任。法院经审理认为，原告王某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同， ...
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不合理的。 （二）与建设工程承包人优先权 房企破产，大多都涉及到破产企业没有向施工方或者承包方给付工程款的情形。依据《合同法》，承包人有优先受偿的权利 ，法律工作者在实务中难免混乱。第三，已支付房款的支付请求来自于商品房买卖合同，因此房款返还请求权属于债权。破产法以债权的公平清偿为原则，赋予购房者优先 ...
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、一房二卖购房资格受限、贷款条件限制等问题给买卖双方带来不少困惑今天，小编就带大家来看一起因购房者贷款没有被及时审批而引发的纠纷案例按揭贷款未获审批 家庭财产中占有很大的比重，对人们的生活会产生较大的影响。近年来，商品房买卖合同纠纷案件频发，作为房地产公司，应该积极主动向购房者做好贷款政策的提示，做好 ...
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拟对时代广场的全部经营面积进行调整,重新规划布局,为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同,并开始在时代广场内施工。2003年3月17日,新宇公司致函冯 和公平原则。如果任由非违约方拒绝解除,则可能造成双方利益严重失衡。因而,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售 ...
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拟对时代广场的全部经营面积进行调整,重新规划布局,为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同,并开始在时代广场内施工。2003年3月17日,新宇公司致函冯 和公平原则。如果任由非违约方拒绝解除,则可能造成双方利益严重失衡。因而,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售 ...
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被确认无效后，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际发生， 责任的，人民法院应予支持。 17．工程价款确定前，发包人与承包人约定以土地或商品房抵顶工程款的，该协议属于流质契约，应认定为无效。当事人请求继续履行该抵债 ...
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本质所在，民间借贷是通过双方相互拆借资金达到互帮互助。金融机构愿意贷款利率是多少没有限制的，但是民间借贷的年利率超过36%无效。故，区别民间借贷和金融机构的 既签订了民间借贷合同，又签订了商品房买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保合同当然有优先受偿的权利;如果没有办理产权登记过户手续 ...
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注意事项：（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有 发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如： ...
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继续履行合同。这种逻辑在一般情形下是正确的，如本案涉及的房屋是普通商品房，毫无疑问，原告有权要求被告继续交付房屋。但本案的特殊之处在于本案的诉争标的 了购房款项，近几年随着房屋价格的大幅增值，如果法院不允许继承人获得房屋，买卖合同按照终止处理，买方按照当年的购房价实际上是无法获得类似房屋的，不仅付出了 ...
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