按照三个顺序确认：一是合法占有租赁房屋，二是已经办理登记备案手续，三是合同生效在前（这一点有违契约自由原则，值得斟酌）；不能取得租赁房屋的承租人请求 与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（房释21条） 出租人依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定与租赁房屋的抵押权人协议折价、变卖 ...
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这样的限制，主要出于两个目的：一是防止处于优势地位的当事人利用其优势压迫对方当事人接受某种仅有利于自己的协议管辖条款；二是防止法律规避。但是在离岸金融交易 、裁定的，不予准许；但双方共同参加或签订的国际条约另有规定的除外。我认为，在缺乏有效的国际协调的情况下，为了维护国家金融主权、保护本国当事人的合法 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王某与A公司签订的商品房认购书，不具备《商品房销售办法》第 买卖合同无法律依据，同时也属于公权力干预当事人意思自治。同时，判令双方签订合同，是否具有可执行力，如一方当事人坚持不签合同，法院怎样强制执行？ 第三 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王某与A公司签订的商品房认购书，不具备《商品房销售办法》第 买卖合同无法律依据，同时也属于公权力干预当事人意思自治。同时，判令双方签订合同，是否具有可执行力，如一方当事人坚持不签合同，法院怎样强制执行？ 第三 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王某与A公司签订的商品房认购书，不具备《商品房销售办法》第 买卖合同无法律依据，同时也属于公权力干预当事人意思自治。同时，判令双方签订合同，是否具有可执行力，如一方当事人坚持不签合同，法院怎样强制执行？ 第三 ...
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权。承揽合同是承揽方按照定作方提出的要求完成一定的工作，定作方接受承揽方完成的工作成果并给付约定报酬的协议。如果当事人没有特别约定，则承揽人在完成 和特性的总和。签订以服务（劳务）为标的的合同时，可以通过合同条款明确规定服务质量，也可以通过有关的服务标准来确定服务质量。合同生效后，当事人就产品、服务 ...
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公信原则。也许有人认为，这些规定仅仅是登记生效或者交付转移的例外，但是，如果例外足够多的话，是否就是例外的例外了？我国《物权法》一共规定了四种用 登记制度相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告 ...
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买卖合同》和本补充协议的生效 第二十八条：关于本补充协议的保存 商品房买卖合同补充协议示范文本 第一条：关于订立本补充协议的目的 根据双方签订的《商品房买卖合同》第二 人书面提出退房之日起10日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当 ...
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财约定的效力，司法实践中存有以下分歧： (一)内容明确无争议的口头约定是否有效 因婚姻法第十九条规定约定形式是应当采用书面形式而不是必须采用书面形式。司法实践 中以各种书面形式签订的协议，如果能举证证明是以协议离婚作为成立条件的，则应认定为附条件约定，当协议离婚这个附条件未成就时，约定不生效。一旦协议 ...
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乙应向甲支付合同款一万元，余款于房屋开工修建前付清。该协议一经双方签订即具有法律效力。合同签订时，甲告知乙，该集资房屋尚未修建，具体何时开工也不 自成立时生效。 综上所述，笔者认为，在本案当中，甲乙双方签订的房屋买卖合同成立并生效。如果甲方违约，不交房也不办理过户手续，乙方可以向法院起诉要求甲方承担 ...
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