广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为标的物的买卖合同签订以后，如果未办理登记，则买卖合同归于无效。此种作法并不妥当。因为 所有人有容忍邻地所有人使用其土地的义务。如意大利民法即允许越界建筑人保有完整的房屋，但其要赔偿所占用土地价值的二倍；德国民法则要求越界人支付 ...
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相应的赔偿责任。 3. 来自交易合同、交易手续方面的风险。 房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到政府有关部门 变更的法律后果。买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。 但是在房屋交易过程中，如果双方对交房时间、付款 ...
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并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，购买的房屋能否办理房屋所有权证是购房者关注的焦点。许多购房者反映，在购房一、二年之后，还办 合理的解释；二是帮助消费者对开发商预售的房屋进行产权审查；三是帮助消费者审查预售合同；四是弥补遭受法律涵盖的不足。⑩ 注 释 ①段勇，《商品房买卖中的 ...
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因违约发生添附。例如，承租人在租赁出租人的房屋以后，未经出租人的同意而对房屋进行改造、加工或装修，从而违反了租赁合同的规定。在实践中，许多装修是基于合同 添附的情况下，首先确定是否构成侵权，如果当事人同意则可以通过约定解决产权的归属和责任的承担，如果没有约定，则依照侵权处理。应当承认，在发生添附之后， ...
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登记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的 。第59条规定：申请人提交错误、虚假的申请登记资料，给有关权利人造成损失的，应当承担相应法律责任。《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第35条规定：因 ...
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月15日，沈Bb与案外人浦东新区房地产（集团）有限公司签订了一份《上海市公有住房出售合同》，约定双方根据沪府［1994］19号文《关于出售公有住房的暂行办法 房地改［1995］767号）中所规定的相关程序办理，即俗称的九五方案，因此沈Aa的上述主张依据不足。现系争房屋产权登记在沈Bb一人名下，且沈Aa ...
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》仍欠具体。据笔者对广州市房地产权登记交易中心的调研，办理车位产权登记的难点就在于如何认定该车位是否已首先满足业主的需要？当事人通过法院强制执行中的 所销售的房屋单元达到小区房屋单元总数的75%后60天内。{15}(P67)否则，业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业主协会对外签订的任何合同或协议 ...
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《外商独资企业法》、《外商投资产业指导目录》、《反垄断法》等法律法规为基础的外资市场准入制度体系。外资进入我国从事房地产开发经营活动除了遵循一般外资准入法律规制 标准，合同签署后，甲方应在开发和建设过程中公开明确甲乙双方的地位和相应的权利义务，并确保该项目完成后按照约定的分配比例办理完毕该房屋产权登记 ...
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2009年10月，王先生与李女士因性格不和，夫妻感情确已破裂，到民政部门办理了离婚手续，离婚协议约定：“双方自愿离婚，家中所有财产归女方所有，婚生子由 居住，而且还竟然要求王先生和其办理房屋产权过户手续。 面对前妻的占有行为，王先生是不知所措，无奈之下带着赠与合同与房屋产权证书向本所寻求法律帮助。 ...
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； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的 商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿 ...
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