就形成了土地所有权和土地使用权，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项物权。但物权法 不能由当事人随意创设。简单地说，关于公示方法原则上应当采用不动产登记、动产交付的规则。例如，房屋作为不动产，其买卖必须经过登记才能发生所有权的移转 ...
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。优先权仅存于某些动产或某些不动产上（第1922条-第1924条）。享有优先权的特定债权有：国库一年内赋税的债权，保险人的债权，抵押债权人的债权，曾经 关系到优先权与我国现行物权法律体系的融合性，所以，甚为必要。?留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产并就该 ...
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为促进市场经济的高速发展，就必须鼓励当事人从事更多的适法交易。如果合同法对合同有效设立过多不必要的、过于宽泛的要件，则必将严重损害经济效率。而且，鼓励 ，根据海商法与民用航空器法等特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。四、不动产善意取得的性质-兼有 ...
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负担型抵押制度的运行机制来看，其允许设立担保未来的债权的抵押（必须在设定合同中规定确定担保债权的条件及其数额上限），因此，该制度兼容中国等国家的法律所规定 年，亚洲开发银行对亚洲金融风暴之后的中国、印度、泰国和印度尼西亚等国的动产担保制度进行了系统的考察和研究，并公布了《亚洲担保交易法改革：释放担保物 ...
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负担型抵押制度的运行机制来看，其允许设立担保未来的债权的抵押（必须在设定合同中规定确定担保债权的条件及其数额上限），因此，该制度兼容中国等国家的法律所规定 年，亚洲开发银行对亚洲金融风暴之后的中国、印度、泰国和印度尼西亚等国的动产担保制度进行了系统的考察和研究，并公布了《亚洲担保交易法改革：释放担保物 ...
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、范围、以及所受限制等方面的规定。 （九）动产、不动产买卖合同欠款案件。出卖人应得的价款对所卖动产、不动产享有优先受偿权。也就是说，出卖人将动产 例证。但在目前的民事案件执行中由我国没有民事优先权的一般规定，让民事优先权优于抵押、质押、留置权受偿(已有法律规定的除外)，还缺乏法律依据。这种矛盾只有通过 ...
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无权占有的情况下，不排除善意占有人与所有权人通过简易交付的方式达成买卖合同或者其他动产物权变动的情况。例如，某人基于错误认识善意无权占有他人的自行车，所有权 不得对抗第三人。同法第16条规定：设定民用航空器抵押权，由抵押权人和抵押人共同向国务院民用航空主管部门办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人 ...
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、范围、以及所受限制等方面的规定。 九、动产、不动产买卖合同欠款案件。出卖人应得的价款对所卖动产、不动产享有优先受偿权。也就是说，出卖人将动产 民事优先权受偿。 在执行民事案件适用优先权时，遇到的另一个问题是民事优先权和抵押、质押、留置权的冲突问题。由于我国的民法中没有优先权的专门规定，长期以来，执行 ...
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不能脱离传来取得理论的束缚。而传来取得理论的本质，基本上是将债权意义上的合同作为物权变动的根据；除此之外，它绝对不认可物权变动应该拥有独立的物权法上的法理 通俗地说，这种立法体例的要求，就是不动产物权的抵押、移转等，不经过不动产登记不发生物权变动的效果。而动产物权的变动，比如所有权的移转或者质押的设立 ...
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典不属于其业务范围，因此从名称上看，典当行应该称为当铺比较妥当；同时，不动产抵押虽然在当铺业务范围之内，但毕竟在涵义上不属于当，当只能是质押，因此在 质押；否定说认为质押必须以直接占有为必要。我国《担保法》只笼统地规定质押合同以动产交付于质权人为生效，并没有说明交付必须是现实交付。交付的形式有多种，如 ...
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