国家征收集体土地及其上的房屋，变土地集体所有为国家所有并消灭该土地上的原宅基地使用权和房屋所有权，之后拆除房屋。后者的法律关系更为复杂，但两种房屋拆迁 原则 根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条，申请领取房屋拆迁许可证，需有建设用地规划许可证和国有土地使用权批文。试想房屋此时没有被征收或拆迁，业主的房屋 ...
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进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。 （４）规定建设用地使用权出让合同订立后、登记前，应当经过公证。具体应将草案第一百四十 类合同在登记前也应当经过公证。 与此类似，该法草案第一百六十条规定的宅基地使用权登记也应当先行经过公证。此外还有第一百七十条规定的邻地利用权登记、第一 ...
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组成人员须由本村有选举权的村民直接选举产生，这一规定对推进我国农村民主政治建设有着极为深远的历史意义。但是在现实中，少数自然村民主政治环境差强人意，直接选举 借款等热点问题实行专项公布，凡涉及全村群众利益的事情，特别是财务收支、宅基地审批、当年获准生育的妇女名单及各种罚款的处理等，都必须定期向村民张榜 ...
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即村经济发展计划、财务收支、三提五统、两工使用、集体经营项目、公益建设、计生指标、宅基地审批、村级干部报酬、水电费收缴、专项资金和物资的使用分配、 按照自治章程和村规民约进行自我约束、自我教育、自我管理、自我服务。通过制度建设，保证村务公开的经常化、规范化，促使民主管理向纵深发展。同时促进了民主管理 ...
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进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。（4）规定建设用地使用权出让合同订立后、登记前，应当经过公证。具体应将草案第一百四十二 这类合同在登记前也应当经过公证。与此类似，该法草案第一百六十条规定的宅基地使用权登记也应当先行经过公证。此外还有第一百七十条规定的邻地利用权登记、第一 ...
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进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。 （4）规定建设用地使用权出让合同订立后、登记前，应当经过公证。具体应将草案第一百四十 类合同在登记前也应当经过公证。 与此类似，该法草案第一百六十条规定的宅基地使用权登记也应当先行经过公证。此外还有第一百七十条规定的邻地利用权登记、第一 ...
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国有土地使用权可以依法转让，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 是超过批准的数量，多占土地；四是超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地。未经批准是指行为人没有取得任何批准文件而擅自使用 ...
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国有土地使用权可以依法转让，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 是超过批准的数量，多占土地；四是超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地。未经批准是指行为人没有取得任何批准文件而擅自使用 ...
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不论是农村宅基地建房还是城镇建房，均需要申请办理土地使用权证、规划许可证、建设许可证，而对于没有办理上述许可证就私自建房的，可以称之为“无证”房屋。 无证 ”而《城乡规划法》颁布实施于2008年，法不溯及既往，则2008年以前建设的房屋，没有办理规划审批手续是自然而然的，这一部分房屋不能因为没有办理 ...
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的不动产物权变动中，亦存在第127条（土地承包经营权）、第153条（宅基地使用权）、第158条（地役权）等登记要件主义的例外。 [19]关于不动产登记性质 合同，就可以认定为黑白合同或阴阳合同。参见黄松有主编：《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2004年版，第192页 ...
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