房地产抵押登记 -法学论文搜索

建设用地使用权类型化研究——《物权法》建设用地使用权规范之完善

殡葬用地。 [4]《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 [24]《城市房地产管理法》第23条（2007年修订后为第24条）规定： ...

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土地上的权利群论纲

难以转让，权利人在后期不再投资建设，使国有土地使用权制度促进房地产开发建设的目的部分落空。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，启发性，我国物权立法应予注意。与此类似，如何调和一物一权主义与财团抵押、建筑物区分所有权、区分国有土地使用权、区分矿业权之间的矛盾，克服法律的危机 ...

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建设工程法律业务操作指引

按合同约定双方调解程序终结，或者一方或双方按合同约定请地市级律师协会建筑与房地产专业委员会指定一名专家，此项指定是最终的、决定性的，每一方将支付该外国设计企业在我国境内从事工程设计活动外国设计企业是指在中华人民共和国境外注册登记的、从事建设工程设计活动的企业。外国设计企业在中国境内承接建设工程设计 ...

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房产证的性质与作用

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

理由可归纳为以下几点：（一）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权 ...

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民事法律立法语言失范问题检讨

，对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门。《物权法》颁布之后，国务院对《物业管理条例》作出了修改拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(五)法律、行政法规允许抵押的其他财产。 (六)语言风格不统一立法是庄重严肃的活动，立法的语言必须 ...

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略论我国物权法中的物权行为

、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现在不动产登记时双方有移转所有权的合意即物权合同，不必像台湾民法那样应以书面为之，双方专门为所有权的移转签定一书面合同，我国《城市房地产转让 ...

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谈商品房预售法律制度完善

预售登记备案到底对预售合同双方当事人权利义务有何影响并未作出明确规定，这使得在现实的房地产交易中，预售方一房二卖、一房多卖、预售后抵押不良开发商的欺诈行为，从而真正保护预购人的合法权益，减少商品房预售纠纷，促使房地产开发市场健康有序的发展。参考文献： [1] 陈兴光.建立法制化管理体系,创造规范化 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

理由可归纳为以下几点：（一）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权 ...

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房屋买卖合同效力纠纷中典型案例裁判规则

房地产管理法》第三十八条第六项规定未依法登记取得权属证书的房地产不得转让的规定属于管理性质的强制性规定，不属于效力性质的强制性规定。其次，《城市，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人 ...

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