应当预先规划，未雨绸缪。即便从国内银行业近几年的实践来看，房地产按揭业务中，开发商从银行取得按揭贷款额度时，实际上是以开发商对未来的购房业主的价金请求权（ 《涉及金融资产管理公司的规定》）第9条明确规定“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权继续有效，”显采当然移 ...
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部分的在建房屋，但主要在建的是储油罐；而且该企业申请贷款的主体并非该在建项目的责任主体，故当时负责抵押登记的相关领导就犯难了，该在建项目能否办理抵押登记 服务于政府法律顾问单位，而不能仅停留于传统法律业务。比如，就目前而言房地产行业不太景气，各地政府辖区内的楼盘一旦出现问题，就极可能引发集体性上访事件 ...
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不得约定或者承诺放弃。 【评析】 实践中，开发商为筹措资金，往往将在建工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受 偿权问题的批复》（以下简称《批复》）已经作了解答，即人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设 ...
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可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 ，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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》： 1、立即委托担保公司或自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予第三人或其指定的担保公司； 银行提交按揭贷款所需的资料并签署按揭银行要求的法律文件；3、在取得房地产证原件、银行出具贷款承诺书之日起三日内与原告签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件 ...
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夫妻（卖方）的房子，房产证登记在张某夫妻名下，当时房子尚有贷款未还清，还在银行的抵押当中。双方签订房屋买卖合同后，李某将46万元支付给张某， 欠债80万元被债权人起诉至法院，法院应债权人提出的财产保全申请查封了该房产，桂林市房地产管理局因此拒绝办理房产过户。李某前来要求我代理本案，因无法胜诉，我未接案 ...
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许可证； 3、是否具备建设工程规划许可证； 4、是否具备施工许可证； 5、是否具备房地产预售许可证； 6、开发商的资质如何； 以上的证照是必须的，且是有效的 该认购房屋的抵押，但是这样会给购房者带来以下风险： 1、因认购的房屋存在他项权利限制，故此，购房者可能面临着无法就此房屋顺利进行按揭贷款的风险； ...
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商法意识的薄弱甚至空白。 近日听闻一起公司产权界定案：一国有房地产总公司以自己的名义向银行贷款成立一分公司，总公司将此分公司发包给个人承包，承包经营效益很 关于保险合同的订立、履行及违约救济制度应优于民法中关于一般合同的规定； 海商法中关于船舶抵押、船舶留置、船舶所有权登记等制度应优于民法中一般财产的 ...
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