等行政管理部门应在拆迁范围内按职责分工做好下列工作： (一)暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途 质量等验收的安置房不得交付使用。 第三十八条 被拆除公有房屋承租人的使用权，在征得房屋所有权人同意后可以依照有关规定转让。 第四章 拆迁过渡与补助 第三 ...
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如何分割? 根据我国婚姻法及其司法解释三的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同及个人住房银行按揭贷款合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同 法院才进行判决分割。而且，一般在购买方取得房屋所有权证后，法院才判决房屋归属，如果没有办理，法院一般不对所有权进行判决，仅判决使用权。应当指出，对于 ...
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会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记 合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人 ...
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商品房销售合同纠纷，是指房地产开发企业将房屋交付并转移所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。商品房销售合同是作为买卖合同的一种，其特殊性在于以商品房 雇佣）合同关系在主体资格、主体性质及其关系、雇主的义务、调整的法律、不履行合同的法律责任及纠纷的处理方式等均存在不同。因此，应当根据当事人诉争的法律 ...
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，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方 仲裁机构起诉或申请仲裁。 四|、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。 ...
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按揭合同常常约定，在按揭人不能履行还贷责任时，按揭银行可以直接取得按揭人在房屋买卖合同中的全部权益以清偿所有欠款）及借款人享有回赎权等内容都与抵押制度的特征 该标的物受偿之非典型担保。让与担保的主要特征是以移转担保标的物的所有权或其他财产性权利为方式，以达成为债权提供担保信用为目的。让与担保制度的特征 ...
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与某房地产开发商于1994年签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，房款已交清，当事人居住11年之久，并且办了房屋所有权证书，但是由于某种原因到现在开发商也未 交付原告，实际占有11年之久，并办了房屋所有权证书，即经物权公示，所有权已发生转移。在这种情势下请求确认合同无效，纯属犯了低级的常识性错误，因此， ...
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房产登记, 那么他持有的就是房屋以及基于房屋的所有权, 风能进, 雨能进, 国王不能进 (英国法谚) 。但如果双方只签署了《房屋买卖合同》, 哪怕款项全部付清了, 的善意取得。善意取得的结果是, 在王多鱼毫不知情的情况下, 他花瓶的物权已经转移给了柳建南。柳建南通过赠与法律关系, 把花瓶的物权又转移 ...
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实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记 后（有的还无支付凭证）亦未及时办理过户登记手续。按照我国的法律规定，物权转移以登记为准，而不以实际居住为准。同时，按照相关拆迁规定，拆迁部门一般 ...
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基础上过滤出双方没有争议的关键事实，来架构案件的事实框架。比如，在房屋买卖合同纠纷案件的审理过程中，法官应至少通过发问阶段来固定如下基础事实： 1、 、面积、付款方式以及实际付款情况； 4、合同约定涉案房屋的交付时间、条件以及实际交付情况； 5、涉案房屋的所有权转移登记的时间、条件及实际情况； 6、卖 ...
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