前者流通到后者。这种沟通是通过销售，即买卖和交换行为以及其它的购置合同和转让合同。人们还把这种商事称为真正的（eigentlicher）商事。商人、商品及真正 6 条为例证明我国法律实践中已经实行着这种原则。许多论者认为我国实行的土地房屋买卖必须登记方能生效的制度即表明我国实际上也是实行抽象物权制度。 ...
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住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付；住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。 专项维修基金余额不足首次筹集资金总额的 及其法律责任 业主的违法行为主要体现在：（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设备、设施、危及房屋 ...
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女离婚后可能面临一无所有的窘境。 上面的论述还是在集体经济组织承认以户口作为是否获得土地权益的判断标准的前提下，而现实中很多情况都是，只要农村妇女 要比男性困难得多[⑨]。 第二节 村规民约 为了推行农村基层民主自治的宪政理念，有效推行村民自治，目前我国学术界及实务上均将订立村规民约作为一种民间自治的 ...
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人承诺之日起生效,至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。上海市房屋土地资源管理局于2005 年1 月发布的《业主临时公约示范文本》第14 条 是业主共同体的自治规则,是业主共同体的根本宪法。基于契约自由的理念,可以认为生效的合同等于有效的法律；基于物业民主和业主自治精神,也可以说 生效的规约等于 ...
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房屋所有权登记时，必须要向登记机关提交土地使用权转让合同或者房屋买卖合同。如果合同关系或者行政行为出现争议，都可能使另一个法律关系也出现争议，从而出现 具有可行性。 在民事诉讼中遇到行政诉讼纠纷与民事诉讼纠纷交织问题时将会面临法院是否可以审查所涉及的行政行为的合法性问题。对此理论界目前主要有三种不同的 ...
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房地产登记机关没有能力、也没有权力对这类权利归属真实性进行全面审查或对转让合同、抵押登记合同的效力作出判定。同样，行政审判受其职权性质的限制，不能对 ，要求确认协议无效。对此，民事审判是否一概认定协议无效？笔者认为，一般情况下，不应认定协议无效。 举例说明：某区房屋土地管理局根据拆迁人的申请作出裁决， ...
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使用人使用。3.宅基地使用权。它是指公民（包括城市居民和农村居民）建造房屋向政府主管部门申请，经批准后取得宅基地使用权。4.采矿权。它是指全民 主体-全民所有制单位、集体所有制单位和公民，并未穷尽一切主体。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织 ...
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之所以称之为“新型的准用益物权”，是因为它具有与传统用益物权相同的法律属性，与土地、房屋等一样，都是以对标的物的使用、收益为主要内容，属于他物权、限制物权。 还可以是法律行为，其中大量的应是水权转让合同。我国舆论呼唤的水权转让，指的是基于转让合同而发生的水权转让。 三、完善我国水权制度的建议 水权制度 ...
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先来者惊恐不安的狼窝早已销声匿迹了。再后来，许多商人在大道两旁定居下来，他们开垦土地，建造房屋，开办旅店。几十年以后，这片森林逐步变成一座繁华的现代城市， 对于陈述性语句可以判断其真假，而对于规范性语句则不能，只能判断其是否有效，是否是现行有效的法律秩序中的构成部分。在民法中，有些法条自身即包含了法律 ...
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现在合同成立的环节，通过讨论要约邀请、要约和承诺以确定合同是否成立。而在谈到合同效力的时候，人们一般将合同的成立作为节点进行讨论和研究，也即合同成立之后 为不作为义务，包括：非经对方当事人同意，不得任意变更和解除合同；不得擅自转让合同权利义务；不得任意处分合同特定的标的物。3、协作力。协作力因合同的附 ...
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