我国，由于土地使用权是有期限的，而房屋所有权则没有期限，如果房屋并没有在房屋所占土地使用权期限届满前发生毁损灭失，那么在土地使用权期限届满以后，由于 ，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。 ...
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的客体为建筑物。所渭建筑物，“一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所”。作为建筑物区分所有权客体的建筑物只是建筑物中的一部分。为建筑物区分所有权的 人取得区分所有权，即取得了国有或集体土地使用权。因此，即使区分所有建筑物毁损灭失，区分所有人亦有权在原基地上重建区分所有建筑物而重新享有区分 ...
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。在现代社会，财产以它的价值得到最大化利用为首要原则。也就是说，作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化效用。效用是物权立法、司法以及人们 解除条件成就的；第四，因不可抗力致使住房灭失的；第五，居住权人死亡的。[注释][1]有的学者反对居住权人把房屋出租而有收益权，如王利明《物权法论 ...
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（一）一物之上能够存在数个所有权吗？ 设若甲乙丙丁四人同时主张对同一栋房屋都享有独立的所有权（他们之间不存在共有关系），排斥其他人的所有权，按照一般观念，其实 物权之变动，于此情形进行的公示乃权属状态之公示；物权绝对消灭（标的物灭失）的场合，公示与否（是否进行注销或涂销登记）无论与权利保护还是交易安全 ...
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赎地，而地主的使用和收益作为所借钱款的利息。中国古代农民之所以在其所有的房屋和土地上设定典权，主要是为了融资。由于中国古代社会是自给自足的自然经济社会，商品经济极不 出典人的不动产也要对之承担管理、维护的责任，并当然应负典物因不可抗力而灭失的风险。当然，典权人因此也享有对典物占有、使用、收益、处分（除 ...
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产权的不完整性和转让受到限制，带有暂时性和过渡性，随着住房制度的改革和完善，房屋所有人终将取得全部产权，并能在二手房市场上自由转让。居住权虽然赋予了公房的 费用由居住权人承担。第214条规定三种居住权消灭的情形，却漏掉了房屋因不可抗力灭失。由此可见，用区区11个条文构筑出来的居住权制度不可能周延。须知 ...
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追求的价值目标。 二、取得时效制度的适用范围 （一）不动产所有权。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。关于不动产可分为两种：一类是已登记的不动产；另 的物。而取得时效的期限较长，动产在占有一段期限之后，很可能会发生毁损灭失；另一方面，对动产的占有，占有人要证明他是以行使所有权或他物权的意思公开、 ...
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，而是专以取得标的物的交换价值为内容的权利，所以，标的物本身虽然已经毁损、灭失，而代替该标的物的交换价值仍存在的话，该权利即移转到该代替物 的利益。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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户籍子女可继承的只能是使用权。 二、根据继承法规定，被继承人（父母）的房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋 不能被单独继承的。也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是地上有房，如果宅基地上的房屋已经灭失，一切权利都将清零。 三、城镇户籍子女继承房屋后 ...
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户籍子女可继承的只能是使用权。 二、根据继承法规定，被继承人（父母）的房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋 不能被单独继承的。也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是地上有房，如果宅基地上的房屋已经灭失，一切权利都将清零。 三、城镇户籍子女继承房屋后 ...
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