转让或设定不动产物权时没有办理登记手续，就习惯于认定合同（如买卖、抵押合同）不成立或无效，这种做法后来甚至变为成文规定。最高人民法院1990年给黑龙江省高级人民法院 登记不得对抗善意第三人。 （5）按照第127条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立，该条第2款虽然规定县级以上地方人民政府应当对 ...
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真正起决定性作用的是1946年联邦最高法院的美国诉卡斯伯一案，该案判决指出：土地所有人所有的土地上空空间仅限于连结土地的且能占有和使用的那 中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第467页。 [59] 2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第63条允许当事人在房屋上 ...
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年3月24日通过的《关于社员宅基地问题》确定了农村宅基地的使用原则，最高人民法院以《民通意见》的形式将农村宅基地的权属关系固定下来，即社员宅基地 和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《土地管理法实施条例》第3条规定：国家依法实行土地登记发证制度。 [22] 《物权法》第9条规定：不动产物权 ...
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必须是不动产 不动产的概念，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第186条所作的解释：土地、附着于土地的建筑物及其它定着 土地登记更可信赖。本条正是为那些出于对土地登记的信赖而决定自己行为的人提供了保护。 （3）善意取得效力。也称其为从无权利人处取得制度。物权法 ...
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，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级 ...
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的早期，社会的主要财富体现为土地和建筑物等不动产，动产的价值较小，数量也有限。此种情况下，限定不动产为抵押的标的且以登记为其公示方法，颇为适宜 全面的规定，从而使动产抵押权成为与不动产抵押权、权利抵押权并列的一种抵押权类型。最高人民法院《适用担保法的解释》中又对一些规定作了补充乃至修正。上述规定中有关 ...
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变更、解除承包合同，原则上不得调整、收回承包地。针对家庭承包，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条作出明确规定因发包方违法收回 ，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是物权法规定的区分原则，所要解决的关键问题就是 ...
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。行政机关认为承包人不符合颁发《承包经营权证书》的条件，承包人可通过民事诉讼要求人民法院先确认已经取得的承包经营权，然后凭生效的法律文书再向行政机关要求颁发《 。 第六，最高人民法院有关负责人就《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问中谈到一地数包的处理原则：已经登记的取得经营权 ...
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土地使用权优先偿还欠乙银行的贷款；丁公司取得的土地使用权无效，应返还取得的土地使用权用作清偿乙银行贷款。 抵押登记后，抵押人依判决丧失了抵押物的所有权， 以及抵押权的追及力的问题上，经历了一个从严格限制到逐渐宽松的过程。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》不允许 ...
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出现在判决书中，标志着这一系列发展的高峰。 兰州常德物资开发部不服兰州市人民政府收回土地使用权批复案是一个代表。 [71]该案的案情比较复杂。甘肃省高级法院以事实不清 年11月20日。 [81] 郑琳琳《张成银不服房屋登记行政复议决定一案评析》，最高人民法院行政庭编《行政执法与行政审判》第13集，法律 ...
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