使得不动产登记不能为不动产交易提供快捷而安全的保障。 三、尽快进行房地登记的衔接的前期准备性工作 《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让或变更时应当 当事人的正当利益，造成重复抵押、房、地权利人不一致等问题。同时也造成登记机关的流程重复，降低了工作效率。 《物权法（草案）》第二百六十七条规定 ...
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的规则确定资源在交易主体间的流转秩序从而有助于实现资源的优化配置。 （2）物权法通过完善相邻关系制度，有效协调权利人之间对不动产的利用关系、减少权利行使中 质押。《担保法》虽然未能完全摆脱债法色 彩，但是其关于抵押、质押和留置的规定，基本上体现了物权的内容。 从理论研究角度看，改革开放以来，我国法学界 ...
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所谓买卖不破租赁或物权不破租赁，是有条件的限制的：其一，此项规则中的租赁物，限于不动产或者系依法设有登记制度的某些特定动产，而非指任何租赁物；其二 的一般规则仍得适用。 2． 物权不能优先于法律赋予优先权效力的债权。国外法律及我国法律上均有诸多关于优先权的规定。但立法上基于特殊政策性考虑而规定的优先权 ...
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权的立法, 我国理论界一般认为有四类模式, 即需要在物权法、债权法以及特别单行法中进行规定。在我国现行法中对优先购买权的规定既包括各国立法上已经存在的优先 即债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的, 预告登记失效。《法国民法典》、《德国民法典》、《日本民法典》规定之中一般也对各类 ...
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借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议 上的权利推定。...另一方面，不动产登记(簿)推定力作为一种权利推定，本质上是对证明责任的分配。也就是说，法律对不动产登记簿推定力的规定是一种证明责任或举证 ...
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合同》，约定许某泉在最高借款额度内向银行借款，许某撰作为抵押人提供房产担保。随后，进行了抵押登记。同月，洪某海诉许某泉、许某撰民间借贷纠纷 的债权确定情形之一，但未对最高额抵押所担保的债权的确定时点作出明确规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条之规定，人民法院 ...
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第826条之1第1项规定：“不动产共有人间关于共有物使用、管理、分割或禁止分割之约定或依第820条第1项规定所为之决定，于登记后，对于应有部分之 共有物分割之效力，亦得准用。 三、结语 此次关于台湾地区“民法”物权编共有部分的修正，非但将现行物权法之规定加以检讨，并针对1999年之物权编修正草案再通盘 ...
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；家属因家长不善管理其外来特有产,造成损失,而对家长的财产??均享有法定抵押权。”[2]这些关于法定抵押权的规定说明,远在古罗马时期法定抵押权制度就有为处于社会弱势 债权人,本法第n+l条3-7款规定的法定抵押权人没有进行不动产登记的不得对抗善意第三人。第n+3条（登记方式）法定抵押权人可与债务人在 ...
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人之。《西班牙民法典》第1549条也有类似的规定。 在英美法系，租赁权的发展却和大陆法系完全相反。英美法上的不动产租赁从一开始就是财产权的一部分 2d 767 （1977）． [32]尹田：《法国物权法》（第2版），法律出版社2009年版，第47页。 [33]关于物权法定主义的深刻检讨，参见苏永钦的 ...
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的重要作用。不是所有的权利都会被记载于登记簿( 尤其是德国物权法包含登记能力概念，这使可登记的不动产权利类型被严格限制) 。权利是否能够对抗其他权利， 制度与理论》，法律出版社 2003 年版，第 328 －331 页。）对证明责任的规定将有助于将权利规范与诉讼制度结合； 第四，它将充分地推动权利形式 ...
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