政府主管部门公布的标准租金[vii]。还有一部分原公房承租人并未与私房所有权人签定书面合同，有的甚至没有向私房所有权人缴纳租金，此种现象是因历史原因形成的，将 合同的合法性也是认可的，如江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2009年1月8日起实施）第二条规定：当事人以 ...
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法院，请求撤销出租人与第三人之间的房屋买卖合并确认自己与出租人之间成立房屋买卖合同。 以上的ABCDE流程是笔者在承认承租人的优先购买权制度合理的前提下根据民法 优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的 ...
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对案情和相关意见的评析 本案争议焦点在于通达公司与蓝天公司之间是否成立租赁合同。而对此问题的判断首先取决于对通达公司《关于“通达大厦”事宜的函》性质的 人实际上已经进入了缔约阶段。如果要约邀请违反了依据诚实信用原则所确定的先合同义务，造成对方当事人信赖利益的损失，则可能构成缔约过失行为，从而承担相应的 ...
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预付的全部剩余租金并赔偿其因此而遭受的损失。 法律问题1、甲公司破产管理人是否有权解除《房屋租赁合同》？2、乙公司预付的剩余租金应如何处理？ 说：不影响效力 管理和处分债务人财产是世界各国破产法普遍赋予管理人的职责，管理人变更合同的实质是管理和处分债务人财产。《企业破产法》第69条和《破产法司法解释 ...
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承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：出租人出卖出租 将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的 ...
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人违法出租房屋所收取的租金，房屋所有权人能否要求居住权人予以返还？4 . 居住权合同被解除前后，房屋所有权人、居住权人、承租人三方的权利义务关系如何？ 一、 页。与最高法相反的实务观点，如北京高院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（2013年）第21条承租人擅自转租获得差价收益是否属于 ...
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随着市场、承租人的收入情况变化而变化；二是承租人租金支付及因此产生的违约责任是租赁合同主要条款，承租人无法正常履约时，出租人可依约行使法定救济权利，比如要求其 自所有权办理变更登记时即完成转移。当然，如房屋仍由出卖人使用或居住，则涉及房屋腾空交付等问题，出卖人不如期交付亦需承担违约责任，但对租赁期间 ...
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可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的， 的工作成果，支付报酬。 第三百五十八条技术咨询合同的受托人应当按照约定的期限完成咨询报告或者解答问题；提出的咨询报告应当达到约定的要求。 第三百五 ...
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可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的， 的工作成果，支付报酬。第三百五十八条 技术咨询合同的受托人应当按照约定的期限完成咨询报告或者解答问题;提出的咨询报告应当达到约定的要求。第三百五十九 ...
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，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人 但是不产生物权效力，不得对抗第三人。故在抵押权和租赁权竞合的问题上，一个前提就是抵押权必须合法登记，具有物权效力，方可产生于租赁权孰轻孰重的 ...
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