房屋就普通商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词： 理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于 ...
//www.110.com/ziliao/article-232488.html -了解详情
而1929年1931年的《中华民国民法》亦将取得时效区分为动产所有权取得时效、不动产所有权取得时效和所有权以外其他财产权的取得时效来加以规定。但新中国成立后 因此建立取得时效制度实乃必要。并且基于我国民法深受德国民法的影响，加之我国不动产登记制度的不完善的考虑，笔者建议我国应采用德国的复杂式个别主义的 ...
//www.110.com/ziliao/article-232470.html -了解详情
判决同一的形成力，因此，不能直接引起物权变动。 第三，我国在不动产物权登记方面实行的是国家专门机关管理制度。我国虽然从法律体系方面讲属于大陆法系 的，人民法院可以向相关国家专门机关发出协助执行通知书，由相关国家专门机关进行变更登记。故在人民法院审理过程中，如双方当事人达成抵押协议，并形成法律文书后， ...
//www.110.com/ziliao/article-221630.html -了解详情
权利人所做的交易行为，应当产生与真实权利人的交易行为同样的法律效果。即使真实权利人与登记记载的权利人不一致，也不能影响善意第三人通过交易而取得权利。这就是法律上 。在不动产登记薄上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利。在不动产登记薄上涂销某项物权时，推定该项权利消灭。 可在诉讼未结束前，该房产 ...
//www.110.com/ziliao/article-213096.html -了解详情
不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、 使得买受人不能取得土地使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不影响合同的约束力：最高人民法院《关于适用灯中华人民共和国合同法、若干问题的解释》 ...
//www.110.com/ziliao/article-196709.html -了解详情
予以说明。 物权基于公示公信原则，法律赋予了物权的公示公信力，特别是对于不动产登记赋予了绝对之效力，基于第三人对物权公信力的信赖即使交易的前手存在 892、893条规定的适用。法律上如此区别处理的理由，乃立法者认为，土地登记薄相比较占有，能够提供更为坚实的信赖基础。 基于此我们可以看出，无因性合理存在 ...
//www.110.com/ziliao/article-194999.html -了解详情
。[8]尽管一方婚前购买按揭房屋，但只要再婚姻存续期间获得产权证，无论产权证上登记的所有权人为一方或双方，均视为夫妻共同财产。这种观点也具有普遍性，建立的 的物权变动模式与瑞士较为接近，即债权形式主义。[14]若不动产物权变动的原因行为被认定为无效或者被撤销，不动产登记也会被认定为无效或被撤销。肯定 ...
//www.110.com/ziliao/article-192524.html -了解详情
《意见》第十一条： 第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定 另一方进行合理补偿。 白春波律师解读： 对于这种婚前一方购买、支付按揭款，登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，应该说在我国是一个普遍存在的实际情况， ...
//www.110.com/ziliao/article-190432.html -了解详情
。主要表现在： 第一 扩大了动产担保的财产范围，并在原则上建立了统一的不动产登记制度。 首先，发展动产担保是我国经济健康发展的需要。受法律制度和银行 三是金融依赖房地产，房地产成为银行的主要间接资产，加大了银行风险；四是缺少不动产的中小企业、个体经营者贷款难，其发展受到制约；五是城乡之间、地区之间由于 ...
//www.110.com/ziliao/article-187949.html -了解详情
取得适用于所有物权是一次重大的突破,我国正处在向市场经济过度的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房 市场经济有序地发展。该制度也成为我国《物权法》当中的一个亮点。 但是，在适用不动产善意取得制度时，以下两个问题应当引起注意：第一，我国物权法规定了异议登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-180404.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务