能产生法律的拘束力。早期罗马法中，交易的法律形式主要表现为要式买卖（mancipatio）、拟诉弃权（in iure cessio）和耐克逊（nextium）。 的解释（一）》第10条则强调：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营 ...
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转让行为无效，待他支付全部价金或完成其他约定条件时，便可请求出卖人办理所有权移转登记手续。可见，所有权保留登记使买受人依据所有权保留买卖合同享有 论著，更是汗牛充栋。Bauser教授曾言在民法学上，未曾有一问题，若保留所有权买卖买受人期待权，如此重视，如此被深入研究者。[6]由此可见此问题之复杂性。 ...
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直至吊销其营业执照，而不应影响合同的效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的 第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这就是法律规定 ...
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合同效力一直是学界争论的热点问题。第一种意见认为：出卖他人之物的买卖合同为无效合同。此为少数说。第二种意见认为，无权处分行为应属效力待定的 只有全部具备此其三要件，方可发生物权变动效力。这样一方面所有权人不用担心因无权处分合同有效而使自己轻易失去所有权，另一方面交易第三人不仅可以运用善意取得制度使自己 ...
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。李某以王某为被告，张某为第三人，向人民法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，由张某返还房屋。 二、对本案的几种处理意见 对本案如何处理，形成 共有房屋的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中张某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。 笔者赞同第三种观点，理由如下： 第一、有明确的法律根据。我国物权法 ...
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涤除权，使得抵押人转让抵押物的行为不因未通知抵押权人或者未告知受让人必然导致合同无效，而是将解决问题的关键放在了确保抵押权人担保权益的实观，因为对抵押权 当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由一年内没有行使撤销权的，买卖 ...
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只不过是《法国民法典》第1184条的简单重复，它既未取消当事人必须通过法官才能解除合同的责任，也未取消当事人预先通知对方的责任（法国诉状审理庭1937年5月3日 民事法庭1937年3月9日的判决，买卖合同中，买受人放弃在出卖物受第三人追夺时要求解除合同的权利的条款无效；又如，根据法国最高法院商事法庭 ...
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房屋，被告则以该买卖合同有效提出抗辩，要求法院驳回原告的本诉请求；同时，为了防备原告合同无效的本诉请求在诉讼上被法院所确认，被告为此假定原告本诉请求被法院所支持时，要求原告赔偿因买卖合同无效而造成的损失的反诉。预备反诉实际上是一种假定状态下程序防范措施，为被告在诉讼程序上构建 ...
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而仅仅规定土地所有权从登记时转移，规定了土地所有权转移的无因性， 即土地买卖合同无效， 不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权， 是由1959 年 表现为国家通过受理登记对私事之干预来维护社会公共秩序之安全， 因此出现合同成立到登记完成的一段间隔时间， 登记为转移所有权的时间， 交付为转移 ...
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房产证。曾某遂向法院提起诉讼，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其 ...
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