等几个方面。 关键词：宅基地 流转制度 集体土地市场 一、规范宅基地的法律现状与解读 1、宪法关于宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的 户口人员成为转让对象，可以有效缓解城市土地紧张与房价过高的问题，有利于实现国家的宏观调控。 （二）建立完善的转让规范程序 主要是要建立一个和 ...
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依然不够具体、规范，实践中依然不能很好的防止土地征收的滥用。具体来讲，我国现在关于土地征收目的的规定的缺陷表现在以下几个方面：（1）有关“公共 在土地补偿发放和补偿方式上主要的问题在于：（1）土地补偿费用收益主体不够明确。由于历史遗留的因素，土地在不同集体所有者之间的权属界定并不非常清晰，不同所有权 ...
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女承包地等。（6）征收征用土地的补偿款问题的纠纷等。 4、基层政府利用职权强行干预引发的纠纷。农村土地属于村集体所有，只有村集体才有权利处置其所有的 》的精神上来，对土地的流转过程进行严格审查，凡对于不符合以上两部法律中规定的流转行为，应认定为无效行为，对于最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件 ...
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优先购买权、相邻关系；第三章为“用益物权”，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖权 长处是：适合我国目前的所有制结构和现行法上关于所有权的基本类型划分方法，也便于对国家所有权、集体所有权中的特殊问题（如土地的公有所有权问题、国家专有的 ...
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担保中的若干问题进行探讨，以期对将来完善农村土地的承包经营权抵押立法及实践操作有所禆益。二、家庭承包取得的的土地承包经营权可抵押性中国对集体土地使用权抵押采取严格 条第2款规定，森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押[15]王利明《关于抵押若干问题的探讨》载《中国私法网》，2004年8月30日 ...
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的规定、《民用航空器法》中关于民用飞行器的规定、《农村土地承包法》中关于农村土地承包问题的规定等，另外还有一些财产管理法和行政法规中也有一些 。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地使用权则是指在 ...
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为土地承包经营权和宅基地使用权。因此，地方政府对农村集体土地所有权的侵犯，虽然因为“集体”的抽象性而无法显性地表现出“集体”所遭受的损害，但其直接后果是剥夺了数以万计的农民 反思》，《法学》2001年第1期。 [24][日]北川善太郎：《关于最近之未来的法律模型》，李薇译，载梁慧星：《民商法论丛》第6 ...
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经营权的多重法律性质最终将分解和剥离为单一的物权性质，从而土地承包经营权将成为一项设定于集体土地上的他物权，成为一项对世权，成为农业经营者对特定地块 社会问题，他们不应当成为社会问题的责任承担者。其次，这种思路同物权公示制度并不矛盾，只是公示的方式有所变化。实际上，中国农村土地的身份性和流转范围的相对 ...
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不平等导致的农民在就业、教育、医疗、住房等方面的不平等待遇，不能享受与城镇居民同等的待遇，从而造成农村集体和承包人不得不视农地为生存之本。因此为了排除这一 经济》1996年第二期 [3]扬学成等：《关于农村土地承包30年不变的政策实施过程的评结》，载《中国农村经济》2001第1期 [4]金祥荣主编：《 ...
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之间的内部关系和对第三人的外部关系不一致的问题并最终妨碍交易的秩序和安全。 所以，笔者认为在土地承包经营权变动的问题上，采用公示要件主义比较 实现交换价值最大化，同时吸引资金，增加对土地的投入。 农村经济的巨大变化和市场经济体制的建立要求我们必须准确定位土地承包经营权的价值取向和目标模式。以权利为本位 ...
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