的制度性根源。 （一）农地产权制度存在缺陷 我国现行农村土地产权的严重缺陷是造成失地农民权益得不到保护的深层制度根源。现行法律对农地所有权主体界定不明， 也处于像城市农民工、下岗失业工人、城市贫民一样的社会弱势境况。所以当发生合法权益遭到侵害时，由于寻求权益救济的成本（诉讼非费用等，虽然今年刚颁布了 ...
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平等。第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条 民事 双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。第八十一条 国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等 ...
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平等。第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条 民事 双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。第八十一条 国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等 ...
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处分的财产总同共有体不得处分。比如集体土地一般不得买卖，集体以买卖方式处分其土地所有权便是法律所不允许的。但也不得因此认为集体所有权无处分权能，集体 下属于村民委员会，受村民委员会领导。这是不符合我国农村的土地等生产资料主要归村民小组集体所有的现实的。在新修订的《土地管理法》中，虽然规定属于村民小组 ...
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非经虚有权人参与，用益权人不得出租工业、商业或手工业使用的农村土地或不动产。在虚有权人不同意的情况下，用益权人可以经法院批准后自行订立此种契约。在 亲权的父母对于子女财产享有用益权即属之。时效取得用益权是指，善意持有动产用益权10年即可合法取得用益权（德国民法第900、1033、937条）；同样，随着 ...
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，不予批准。[8] （二）取得程序 宅基地使用权取得的程序是：①农村村民使用宅基地应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会提出申请；②经村民代表会或村民大会讨论 利益和邻人合法利益。如，转让时不得以馈赠钱款、索取物资、以土地入股等方式变相买卖宅基地。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭，有下列 ...
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平等。第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条 民事 双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。第八十一条 国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等 ...
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，擅自占用耕地的；其二，少批多占耕地的，即部分耕地的占用是经过合法批准的，但超过批准的数量且多占耕地的数量较大的；其三，骗取批准而占用耕地的，主要是 地将土地卖给他人，而收取价款和以某种形式掩盖其土地买卖的实质而将土地卖给他人的两种行为方式。（3）对二者的处罚虽都采取了判处有期徒刑和罚金的刑罚方法，但 ...
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的青睐。 3、购房者 [1]的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购房者因没有获得国家土地管理部门颁发的合法的土地使用权证，其房屋产权证不 田间地头。小产权房对农民集体及国家带来了诸多危害。 1、威胁耕地数量 在我国农村土地承载着9亿多农民的安居和生产，同时承载着稳定国家政权的重任 ...
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处分的财产总同共有体不得处分。比如集体土地一般不得买卖，集体以买卖方式处分其土地所有权便是法律所不允许的。但也不得因此认为集体所有权无处分权能，集体 下属于村民委员会，受村民委员会领导。这是不符合我国农村的土地等生产资料主要归村民小组集体所有的现实的。在新修订的《土地管理法》中，虽然规定属于村民小组 ...
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