；土地承包经营权；宅基地使用权；地役权。对于上述种类，借鉴准物权理论，可以将不动产物权分为准物权与典型物权。典型物权如我们通常所涉及的土地承包经营权、 结合我国实际情况，由法院进行登记,登记结果必然对裁判产生影响。比如由于工作人员的一些原因造成登记错误,本应承担责任。但如果由法院自己去追究,是会有一定 ...
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不能按城市房屋拆迁标准获得补偿，又无法再次获批宅基地使用权，真是苦不堪言，所以这种一脚踢开式的强制购买，使被拆迁人极为不满，从而抵制征地。 三 杂志》2008年第4期，第16页。 [8] 黄征学：《土地征用存在的问题及其对策思路》，载//www.crei.cn. [9] 田冰星：《拆迁应注重 ...
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所有权但在很大程度上不能自己处分物权，如集体所有土地不能设置建设用地（农民宅基地除外），不能依所有权人意志按城镇规划直接出让建设用地或自主开发建设 ，才能改善农村集体产权与农户承包经营权的结构关系，克服集体组织成员权利虚置的弊端，避免土地所有权异化。实现集体土地的使用权和所有权分离，允许农村集体土地的 ...
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宪法》第10条第2款规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国 笔者将就各种观点作简要评析： （1）土地国有化方案；即收集体土地为国家所有，同时赋予农民永久性的土地使用权；但笔者认为国有化方案至少存在着以下几个方面的 ...
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、森林法、草原法、担保法等法律中，除规定了最典型的物权-所有权之外，还规定了国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、质权、采矿权、渔业 研究它们，熟练地掌握它们，灵活地运用它们，这样，才能让有关物权和债的有关法学理论充分发挥作用，更好地为我们社会主义市场经济建设服务，最终实现我们 ...
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所有。宪法第10条又规定，城市的土地属于国家所有；农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 ，由单位或个人（包括境外公司或者个人）取得租赁权、使用权或经营权。例如，我国海南省儋州市原先所辖的洋浦地区30平方公里土地，于1992年租给香港熊谷 ...
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一并抵押。 二、经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人 抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以 ...
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第165条:地役权不得单独抵押。第184条下列财产不得抵押:（一）土地所有权;（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;第204条最高额抵押担保 孙鹏．论违反强制性规定行为之效力兼析《合同法》第52条第5项的理解与适用[J]．法商研究，2006，(5):122． [5]康巧茹．法律规范 ...
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权能与所有权发生分离时，通常也都是以其占有权能和所有权发生分离为前提的，如果其占有权能和所有权没有进行分离，其他权能和所有权进行分离实际上是难以 的几种他物权，如我国《物权法》规定的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权以及所谓的担保物权。 [11]此类观点可参见《法学研究》编辑部：《新 ...
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结果，必须具备当事人意思表示真实这一构成要件，保证合同也不例外。保证合同的双方当事人为保证人和债权人，因此，在保证合同中，应指保证人与债权人之 的，该担保无效。根据担保法的规定下列财产不得作为担保财产：⑴土地使用权；⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；⑶学校、幼儿园、医院等以公益为 ...
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