商事行为中的竞业限制协议效力的审查问题 【案例6】 胡炜诉吴基生等股权转让合同纠纷案。[15]2003年7月28日，吴基生、安翔签订《合资合作协议》 在离职后不得从事企业目前经营的计算机软件开发行业，也不得从事企业将来可能准备进入的房地产开发行业，显然，竞业限制协议中约定的竞业范围存在过宽的情形，不能 ...
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合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割; 4、其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的， 上法庭。青浦法院审理认为，妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。 再婚夫妻闹离婚：今年六十岁的吕某在 ...
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例如在夫妻关系存续期间，双方没有特别约定的情况下，一方以共有财产购置的房地产在办理产权登记时，以夫妻一方的名字登记，从形式上看该房地产归属于 被遗赠给某一继承人或第三者，则受赠者可以根据一般的法律规定向其他遗产继承者提出转让要求。要求必须符合有限责任公司法的要求规定的形式要件。如果公司章程根据有限责任 ...
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（2）预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、和从事房地产开发经营的营业执照； （3）购房方支付房款的收据或发票。购货方以按揭 。 2、 出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同的等证明材料。 3、 出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明 ...
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机构同一般的房地产开发企业并无实质不同，在土地市场上也要和其它企业进行公平竞争，并无任何特别优势。也就是说，收购双方缔结的是一种纯粹的民事合同，土地 的权利。因此土地收购价格中应包含土地使用权价格。土地处置权包括土地出让、划拨、转让、出租、抵押等的权利。对于划拨土地使用权，土地收购价格中不应包含处置权 ...
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部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《 若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以 ...
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范围,只按照5%的税率缴纳营业税,土地增值税的税率较营业税的税率高出许多,因此房地产开发企业可以利用这一点进行税收筹划以减轻企业的税收负担。另一种是 分房自用的,暂免征收土地增值税,建成后转让的,再按照规定征收。房地产开发企业可以利用该项优惠政策进行税收筹划。工程承包合同签订与否,所适用的税率是不同的 ...
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等税款，房屋出卖人要求房屋中介公司承担该部分税款损失的，如何处理。 为确保房地产市场的健康发展，国家有关部门规定个人将购买不足一定年限的住房对外销售的，应 若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以 ...
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郑州市房屋买卖合同 郑州房地产律师：陈奎免费咨询热线：13598815879一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具 、房屋的所有权证号为 字第 号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极 ...
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物权合同的债权效果和担保物权变动的物权效果；取消了抵押登记作为抵押合同生效要件的规定，合理划分抵押登记的抵押权成立要件和对抗要件，缩小将登记作为抵押权成立要件 单位和个人不得擅自处分预查封的财产，否则，该处分行为无效，有关部门也不得办理房地产转让、抵押手续。其次要正确适用预查封的轮候制度。当某一房地产 ...
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