行政机关可以不对行政相对人告知；但对行政相对人苛以义务的内容，行政机关必须履行告知义务，并允许相对人陈述、申辩或提出复议。本案如果税务局对孙海涛作出滞纳金处罚 房子或者房子成了烂尾楼，还让买房人从签房屋买卖合同那天开始交契税，那收了契税的政府又该履行什么样的管理职责来约束不良开发商呢？法律在这些问题上 ...
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的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后， 房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 ...
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行政机关可以不对行政相对人告知；但对行政相对人苛以义务的内容，行政机关必须履行告知义务，并允许相对人陈述、申辩或提出复议。本案如果税务局对孙海涛作出滞纳金处罚 房子或者房子成了烂尾楼，还让买房人从签房屋买卖合同那天开始交契税，那收了契税的政府又该履行什么样的管理职责来约束不良开发商呢？法律在这些问题上 ...
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权或请求权说来解释优先购买权的性质。该解释第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担 主张优先购买权，在出租人与承租人之间成立房屋买卖合同关系，并阻挠出租人与受让第三人之间合同关系的生效与履行。因此，与其说承租人优先购买权为形成权 ...
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财产享有优先购买权。如果出卖人因不知道这些情况而未能履行通知义务，致其在与第三人订立买卖合同后又被其他原共同共有人行使优先购买权，则出卖 承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。有鉴于此，今后法院在适用《民法通则意见》第92条 ...
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两者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。 3、两者法律后果不同。根据担保法 被告负有将1万元订金返还给原告赵某的义务。 二、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。 张某出具给赵某的订金收据载明赵某于当年11月底前交清 ...
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基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与 ，也比较多见。守约方，在诉讼中，可以要求违约方，按照合同履行，也可以要求赔偿损失。 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定 ...
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的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。 （二）相关问题 ，有权向委托人收取报酬。由于居间人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。 如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪 ...
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我国目前的交易习惯，即可对照说明《物权法（草案）》的社会合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权交易习惯的考察在物权变动的意义上，房屋是我国 上的共犯理论来说明欺诈协动的理论基础。不动产二重转让的直接问题是，不履行给付第一受让人完全所有权的契约义务却为第二转让，并以让第二受让人先誊记的方式 ...
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