】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但是，该法对于商品房预售合同 交易方式和标的物具有特殊性，即交易时，交易的标的物房屋尚在建设中，交易标的物所有权的转移是依合同中约定的期限，并把这个期限的到来作为 ...
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所带来的不可避免的风险。法律是对各方利益进行的综合衡量，让与担保制度在现实交易中已经显示出无可比拟的优越性，其成文法化的趋势已经是不可避免，在享受该制度所 不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。（ ...
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刘某便以种种理由拒绝交房。张某起诉至法院，要求判令刘某履行房屋买卖合同，办理过户手续。刘某提出反诉称，目前房价比当初协议约定价格高涨一倍 可以维护法律的公正性、严肃性和统一性，另一方面最终达到维护各方当事人的合法权益，维护正常的交易秩序，充分发挥情势变更原则的积极效用之目的。 （二）显失公平的客观判定 ...
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日赵先生将购房款人民币221万元筹备齐存入银行，同日告知中介公司可以与孙先生办理房屋过户手续，但是孙先生以种种理由拒不办理过户。后赵先生得知孙先生已经将 该条第五项履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。合同的目的是房屋买卖的顺利完成，按照一般的交易习惯，卖方不可能在尚未完全收到购房款之时 ...
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》）对预告登记进行了明确规定。其中，第20条第1 款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 该房屋需要经全体共有人的同意，否则该房屋买卖合同可能存在效力问题。同时，交易中最好及时办理房屋过户登记手续。万万不能因为了避税等眼前的小利而影响 ...
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合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：国土资源局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划 导致购房者的合法权利受到损害。 四，质量问题及责任承担应当明确具体。目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见。商品房的特点是购买期较长， ...
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缴纳了有关价款后，方可领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。 四、关于土地出让合同签订 为完善土地使用权出让手续，降低成本，简化操作程序，已购公有住房和经济适用 的有关权益和土地权益人的权利义务后，其他各套房屋上市交易时，只履行相应手续，不必再重复签订合同。具体可按如下方式办理：同一建筑的第一套房屋 ...
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该权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的， 目的解释出发，赋予承租人优先购买权物权性效力对于出租人的限制过于强大、也影响了交易的安全。因此，承认其债权性权利的性质裨益调和民法动的安全与静的 ...
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房屋的交付使用。 这是商品房买卖合同的出卖人应负的首要义务。由于房屋作为不动产，其交易行为的完成，不仅要转移房屋的占有使用，还要完成所有权变更 用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述证明文件备齐 ...
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实践中，牵涉到小产权房流转纠纷的案件法院即使心存疑虑也一般会判合同无效，转而在其他方面寻求平衡。4 二、限制小产权房流转的原因及其合适 流转，规定土地使用费的一定比例必须用于集体经济组织成员社会保障，同时规定较为严格的房屋交易第三方监管，保证其落到实处。2.对于乡镇集体企业经过审批为职工建造的住宅， ...
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