大体包括四类：（1）有形财产，如房屋、机器设备、运输工具、原材料、产成品和办公用品等；（2）无形财产，如土地使用权、专利权、商标权、著作权、特许经营权 证件及抵押担保合同证明等。了解是否已作抵押及抵押时间、抵押物名称、抵押权人等；填列财产抵押担保情况统计表，按抵押时间的先后确定抵押担保是否有效，为法院 ...
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第三人 （四）不动产登记问题 1、登记对抗主义的类型：机动车、农村的三种土地、动产抵押权 2、物权法第28条判决与物权变动的效力 3、调解协议能否发生物权 ，不包括商业（经营）租赁 B最高人民法院司法解释认为，与出租人与第三人的买卖合同有效+对承租人的赔偿 C正解： （a）出租人、按份共有人与第三人的 ...
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是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人.二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。 对于房屋所有权 高涨时期，卖方以承担一定违约金（定金）的代价而解除合同的情况日益增加，作为买方如何有效地避免，应该在合同中认真地设计违约条款与解约条款。同时，作为卖方 ...
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，更要约定，如转让人未能及时迁出户口，应承担怎样的违约责任。因当事人虽在转让合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011） 第二十三条，房屋征收补偿协议应与公有房屋承租人签订，公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的 ...
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承担补足出资的义务，即在对外责任上受让人先承担，再由受让人向出让人依据股权转让合同标的存有瑕疵主张其承担违约责任。 （二）出资瑕疵的股东向倩权人承担 但股东对于未到位或者抽逃的资本部分是否要向公司或者债权人承担其他损害赔偿责任(如按照同期银行贷款利率计算的损失、房屋、土地等财产的自然增值部分的可得利益 ...
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所有权人的利益。 四、我国物权法对物权行为理论的立法选择 我国现行民法及物权立法是否或应当采纳物权行为理论，对此存在两种对立的观点。一是我国民法不承认物权 案件若干问题的解答》第十二条规定：转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以 ...
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规定部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理。这个规定意义在于阐明在 财产转让他人，甚至几经转让易手，财产已经投入生产经营活动，若允许所有人追夺现在的占有人占有的财产，则将推翻一系列已经成立或履行的合同关系，妨碍生产经营 ...
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债权合同不能导致物权变动，但没有发生物权变动本身并不能否认债权合同的有效成立。另外，在比较法上，还有不少国家或地区的民事立法，认可了取得作为支配权的物权 进入交易领域时，一般都可以被所有人分别支配。比如，企业中的财产如其土地、房屋可以分别作为物权的客体被支配，此时没有必要将集合物作为整个所有权的客体来 ...
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是行使承包经营权的行为，也就是说，这里的调整符合承包方对承包经营权有依法转包、互换、转让、出租的权利的法律规定，但这一行为与整个集体承包方案的调整具有完全不同的 承包经营权30年不变。如果在三五年以后进行调整取得的土地承包经营权，又该多少年不变？是否能取得权证？这势必造成同一个集体内的农民享有不同期限 ...
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规定部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理。这个规定意义在于阐明在 财产转让他人，甚至几经转让易手，财产已经投入生产经营活动，若允许所有人追夺现在的占有人占有的财产，则将推翻一系列已经成立或履行的合同关系，妨碍生产经营 ...
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