物权化的特色足可令诸多嫡系物权自叹弗如，这不仅在于买卖不破租赁，更在于承租人对土地的全面用益已经使所有权虚空化，这种效果与地上权毫无二致。[ 2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在 ...
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和抵押合同的变更情况及时向登记部门备案，更换或者注释原来留存的贷款合同和抵押合同，履行法律规定的要求，达到贷款展期的目的。（二）贷新还旧协议中的抵押权 的帐户，直至银行贷款的完全收回。如果出现承租人迟延履行租金支付的情况，作为协议一方的债权方的银行有权终止该租赁协议。这样做，可能会使原有的贷款权利义务 ...
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事实调查人能够确定损失数额。[8] 期待利益难以计算或证明，或者说难以满足确定性要求的情形大致有三：就履行标的来说，客观的价值丧失不存在；能够补偿支出 不是被告履行的代价，是在合同订立后自然地发生的，并且可以假定是可预见地发生的，如 Nurse v. Barns 案中原告承租人所存储的货物。在美国， ...
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迟延 催告 履行期限 迟延赔偿 合同解除 违约金 不可抗力 一、引言 一个有效成立的合同就应当得到履行，这是合同神圣和合同严守原则的当然要求。合同义务如果没有得到正常的 不在此限，对于损失则应依风险负担的原则确定其承受者，例如，承租人于租赁期满未及时返还房屋，遇到地震而倒塌，即应依风险负担原则处理。[ ...
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迟延 催告 履行期限 迟延赔偿 合同解除 违约金 不可抗力 一、引言 一个有效成立的合同就应当得到履行，这是合同神圣和合同严守原则的当然要求。合同义务如果没有得到正常的 不在此限，对于损失则应依风险负担的原则确定其承受者，例如，承租人于租赁期满未及时返还房屋，遇到地震而倒塌，即应依风险负担原则处理。[ ...
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；所有人或者管理人存在指示、选任过失的，承担一定的过错责任。11.车辆融资租赁期间，因承租人对租赁物的保管、使用或者维护不当导致车辆发生交通事故的，由承租人承担 。13.交通事故系由第三人过错引起，承运人与乘客均无过错时，乘客依据承运合同要求赔偿的，承运人应当赔偿；承运人赔偿后，可向有过错的第三人追偿 ...
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赔偿达成的赔偿协议或和解协议，具有民事合同的性质。当事人应当按照协议约定的内容履行自己的义务，不得擅自变更或解除协议第三十六条 前述平均生活费仍有 雇佣的人驾驶发生交通事故，以发包人和承包人为被告。(四)租赁车辆，承租人自己驾驶发生交通事故，或承租人雇佣的人驾驶发生交通事故;以承租人为被告。(五)借用 ...
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、寄托人的行为不发生占有效力。所谓直接占有可独立存在，其实就是质权人、承租人、保管人对标的物的占有行为发生占有效力。如此后果明明是否定此种分类，却 ，也不问其对被占有的不动产或者动产是否享有权利。[18] 这些分析似是而非。借用合同到期，出借人不能采取暴力夺回自行车，是为了保护借用人的权利，包括人身权 ...
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，乙承租甲的房屋，在租赁期内因丙不慎失火将房屋烧毁，对此，甲既可以基于租赁关系要求乙承担违约责任，也可以基于所有权关系向丙主张侵权赔偿责任，此时乙、丙与甲 ： 1、侵权之债与合同之债竞合产生的不真正连带债务。这种类型的不真正连带债务在司法实务中比较常见。如出租屋被毁，房主与承租人、侵权行为人之间的法律 ...
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,如所有权人、使用权人、质权人、留置权人；也可能非占有物权利人,如占有物的承租人、保管人、借用人。推定非占有物权利人有权占有,意味着占有人对占有物没有权利 。占有行为资格可能基于物权,如所有关系、质押关系、留置关系；可能基于债权,如租赁关系；可能非基于物权、债权,如保管关系、借贷关系。非基于物权、债权 ...
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