该国有不可移动文物作为不动产已经履行了登记程序，若卖方为外国人，则仍然不得成为非国有不可移动文物适用善意取得制度中的受让人，该转让、抵押行为无效。 三、 界所诟病。[8]国内立法中对文物善意取得相关制度的规定也因此存在诸多冲突之处。 第一，善意取得作为物权法基本制度之一，能否完全适用于文物，是国内文物 ...
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第162条、《澳门民法典》第1534条等也作了相似的规定。 二是关于非产权方配偶对他方处置婚姻住宅的同意权。如《法国民法典》第215条第3款 可以协商确定婚姻住所。而为了便于婚姻住宅的确定，可以借鉴加拿大的规定建立婚姻住宅的登记制度，即将婚姻住宅的情况登记在相应的不动产登记簿中。在目前情形下，法院可以 ...
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取得动产占有或不动产登记的买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告登记具有确定未来物权的顺序的作用。就整个物权法的制定而言， 有特别规定时，首先适用该特别规定；无规定的部分，才准用《合同法》关于买卖合同的规定。《合同法》的立法方案、买卖合同一章的设计、对《合同法》与单行 ...
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客体为物,并指出本法所称物,包括不动产和动产；然而,自第32条起,《物权法（草案）》凡涉及物权的客体,在表达上不再使用第2条的规定,而一概使用不动产或者 [J].中国法学，1993，（1）：34. [7]王泽鉴教授认为，台湾民法关于相邻关系的规定，多达27条，约物权编全部条文1/8，足见立法者对此问题 ...
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情况来看，亟需从整体上重新塑造物权制度，通过完善的物权法规范来保障住宅权。 2.住宅权的调整机制不健全 从我国目前的规定来看，对住宅权的市场调整机制尚不完备，缺乏必要的制度控制措施。其中突出的问题是不动产物权变动规则比较混乱，没有全国统一的不动产物权登记程序规则和登记机关， ...
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使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一）关于不动产登记，笔者认为社科院稿的实质主义的立法体例和五统一的原则合理，即统一法律依据，统一 意志的方式。笔者认为行不通，而这恰恰是很多学者所倡导的。根据土地管理法的规定，国有土地所有权由国务院代表国家行使，具体管理中实际上是国务院授权各省，市， ...
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的法条对权利属于物作出了明确的规定。但是，虽然法国有时在非常宽泛的意义上使用所有权一词，但法国民法中严格意义上（物权法上）的所有权仅以有体物为标的 与专门保护的做法，例如对房地产、航空器。所谓的动产与不动产的区别只限于登记从而影响到归属认定及流转，能否先占取得也与此密切相关，至于用益物权几乎就是土地的 ...
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借家法则赋予未登记的建筑物租赁权以对抗受让人的效力，前提是建筑物尚未交付给受让人。 显然，在现代大陆法系民法中，不动产租赁权普遍出现物权化的趋势。尽管如此， 一部分仍然需要保留。笔者认为，需要保留的主要是关于集体土地用益物权设立方面的限制性规定。按照我国现行相关法律法规的规定，集体土地不能直接出让给本 ...
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是民法的一项重要原理。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定了买卖不破租赁的规则，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 终止的风险。以未登记的抵押财产出租的，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，我国对不动产和不动产物权以外的财产抵押的，均采取登记对抗主义，因此，在 ...
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826条之1第1项规定：不动产共有人间关于共有物使用、管理、分割或禁 止分割之约定或依第820条第1项规定所为之决定，于登记后，对于应有部分之 俾共有物分割之效力，亦得准用。 三、结语 此次关于台湾地区民法物权编共有部分的修正，非但将现行物权法之规定加以检讨，并针对1999年之物权编修正草案再通盘检讨 ...
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