亦不罕见。 基于上述考虑，物权法第106条明确规定善意取得的标的物包括动产与不动产在内，二者的区别仅在于受让人有理由信赖无权处分人有处分权的缘由不同前者 看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的， ...
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不动产的取得，则不适用此制度。由于我国正处在向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房 为要件；对于一般动产而言，需要受让人已经实际占有。物权法第106条规定的不需要登记的已经交付给受让人，应当理解为现实交付。 三、善意取得的法律效果 在善意取得 ...
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。[8]尽管一方婚前购买按揭房屋，但只要再婚姻存续期间获得产权证，无论产权证上登记的所有权人为一方或双方，均视为夫妻共同财产。这种观点也具有普遍性，建立的 的物权变动模式与瑞士较为接近，即债权形式主义。[14]若不动产物权变动的原因行为被认定为无效或者被撤销，不动产登记也会被认定为无效或被撤销。肯定 ...
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10美元以下的费用。[2]以上就是美国《统一商法典》所确立的担保权益的通知登记制度和债务报告和担保清单制度。 4.我国台湾地区法 我国台湾地区的《动产 不动产事务中给予个人自治权，它不但以立法规定了对一般权利人的登记强制原则，而且还把不动产登记事务宣布为国家专门机构的职权范围。[4]车辆、船舶、航空器 ...
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国有财产保护的特别规定。例如，物权法第41条规定：法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。物权法为了防止国有资产流失，专门规定 中公示原则、保护交易安全功能的发挥，都有赖于不动产登记制度的完善。虽然物权法规定了不动产登记的基本规则，但是登记制度非常复杂，涉及问题较多，尤其是 ...
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登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见，不动产登记行为作为公权力已介入到平等民事主体之间所设立的民事法律关系之中，并对民事法律关系产生 还必须通过民事诉讼来解决。行政诉讼的结果对民事诉讼没有意义，无论是判定维持还是撤销登记行为都不意味着法院对民事实体争议作出判断，所以，从行政诉讼目的及审查范围上 ...
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，除合同另有约定外，抵押合同自合同成立时起生效；未办理抵押权登记的，不影响抵押合同的效力。但这里颇有疑问的是，我国《物权法 。中国物权法原理[M].北京:法律出版社，2004.145 [12]李昊，常鹏翱， 等。不动产登记程序的制度建构[M].北京:北京大学出版社，2005.287.许明月，胡光志，等 ...
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法定公证以外，当事人也可以约定公证，约定公证主要发生在合同领域。 （二）不动产交易中是否应确立公证前置程序 我国在启动公证体制改革后，实行法定公证的 可有效为当事人行使权利提供指引，保障当事人实现契约自由。目前，《物权法》在不动产登记环节没有采纳全面的实质审查原则，合同的合法性问题又没有其他机关来予以 ...
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看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的， 物的所有权。 四、重要的补白 现代法上，善意取得规则并不局限于动产、不动产、无记名有价证券的所有权取得领域，其他物权的取得亦可适用。如： 1《担保法解释 ...
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看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的， 物的所有权。 四、重要的补白 现代法上，善意取得规则并不局限于动产、不动产、无记名有价证券的所有权取得领域，其他物权的取得亦可适用。如： 1《担保法解释 ...
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