》，北京大学硕士论文，2002年6月。）因此，法定地役权可以用来解决区分所有建筑物的相邻关系问题，这在理论上不存在矛盾。 2）地役权既出于调节相邻不动产之间关系而生 的利用上表现得最为明显，土地的所有人很少是土地的实际使用人；而房屋的居住者也有很多情况下是无所有权而仅以使用权入住的。在此种情况下，作为 ...
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已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同； （七） 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 根据《最高人民法院关于 应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要 ...
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，所有人则以之收取租金。租赁关系使物权价值化得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等 了存在的必要。 为了强化这一观点，还可以类比有关抵押权的问题来说明。在设定抵押权的关系中，土地所有人与试图取得抵押权者之间存在两个契约27.一为债权契约 ...
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内，强调成熟一个制定一个、宜粗不宜细等立法指导思想，民法研究落后，相当数量的问题未加探索，立法者对一些民事关系认识不清或未曾认识，结果是决策者认为不 制定新的法律规范加以调整，将法律漏洞填补。再如，土地使用权制度中欠缺空间土地使用权的漏洞补充，可依赖类推适用方式，即类推我国《民法通则》第80条，《城市 ...
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即受到法律保护，在这两种情况下购买人即可获得具有对世效力的所有权或其他物权（如使用权）。这种公信力规则的确立，既大大减化了交易过程中调查和确认真正权利人的 ，即签署房屋交接书时起移转。这里有一个两难决择的问题，如果采风险责任随权利转移而转移，那么房屋验收交接后和登记手续完毕前，原所有权人（已丧失占有和 ...
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暂行办法》第二条规定：本办法所称城市房屋产权，是指城市房屋的所有权。 但是，近二十年来法学和经济学对产权一词的使用，已经超出了财产所有权的范围。 现实财产。因此，始终存在着一个在这些财产上究竟谁说了算的问题。由于所有权是上位的权利，在与经营权之间的此长彼消关系中，所有权总是处于优势地位。经营权从属于 ...
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，并回答我国物权法是否应借鉴这一理论的问题，十分必要。本文拟就此谈一些粗浅的看法。 一、传统的物权行为概念 物权行为的概念最早是由德国学者萨维尼在 研究》，第１２６页。 ②ｋ 参看《经济合同法》第１７条。 ③ｋ 参见《城镇国有土地使用权或让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》。 ④ｋ 刘德宽，前揭书 ...
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如何解释的问题，而且涉及如何在理论上厘清相关的认识以及如何在实践中确定法律行为效力的问题。由此可以认为，我国《合同法》第52条第5项中作为法律行为效力判断标准 隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，另一方当事人可以撤销该种合同。同时，该司法解释第10条规定：买受人以出卖人与第三人 ...
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违约与惩罚性赔偿） 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要 ...
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关系 租赁可分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁。在当事人中，提 供物的使用或者收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或者收益权的一方 是指出 租人将租赁物交付给承担人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁与抵押先后的问题，有两种 不同的处理方法。其一，先租赁后抵押的处理 ...
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