，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买房屋的诉讼请求 我国《物权法》第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而 法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。由此可见，农村房屋虽然可以买卖，但城镇居民却是排除在该合同适格主体之外的。因此，应以国务院办公厅1999年 ...
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根据就整个房地权属关系而言,建筑物所有权得以集体土地所有权为正当根据。这发生在农村,集体组织建造办公用房,如建造村委会办公楼,直接在集体土地上兴建,直接以集体土地所有权作为正当根据即可,无需先行取得集体土地使用权,更无须通过征收——出让的方式取得建设用地使用权。注释:[1]全国人大常委会法制工作 ...
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所非在中国注册公司，其与大连某公司签订的转让合同是否有效，取决于，中国内地法律是否禁止境外企业购买国有土地使用权，如无明确的禁止性规定，则为有效合同， 有禁止规定，则可推定，外国企业可以受让中国国有土地使用权。 在案例2中，关于城镇居民是否可以购买农村房屋问题，由于涉及城乡二元经济的管理问题，所以相关 ...
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陈述的情形下，才构成“故意隐瞒”。九、关于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述，我们认为 》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，根据《合同法》第五十二条第五项的规定，该合同无效。其二，因合同标的 ...
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扩张解释的想像空间。 我们再看物权法第158条，第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗 不登记，也不影响当事人的权属，尤其是地役权本身不能单独转让，必须随同土地承包经营权或者建设用地使用权转让，它是依附于供役地和需役地的所有权或 ...
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规划行政主管部门同意;(6)使用期限一般不超过两年。如果临时占用耕地的，土地使用 者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。 六，急需使用 五、六并不属于建设项目用地审批。由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，有关农民集体所有土地的流转等问题正在试点和研究阶段，因此谈及 ...
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出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配（第21 条第3 款） 的规定处理。更应注意的是,应当 根据。这发生在农村,集体组织建造办公用房,如建造村委会办公楼,直接在集体土地上兴建,直接以集体土地所有权作为正当根据即可,无需先行取得集体土地使用权,更无须通过征收出让 ...
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的批准，无法办理合法的产权手续，购买后难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得小产权房纠纷成为全国性 ...
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了承认。随着我国市场经济的稳步发展，《合同法》于1999年颁布施行，随后，在合同制度逐步得到完善的过程中，物权立法也应运而生。2004年，《中国人民共和国宪法 。农村和城市郊区的土地，法律规定属于集体所有。由此可以看出土地的所有权归国家或集体所有，私人只享有法律规定的土地上的用益物权，比如土地使用权、 ...
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扩张解释的想像空间。 我们再看物权法第158条，第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗 不登记，也不影响当事人的权属，尤其是地役权本身不能单独转让，必须随同土地承包经营权或者建设用地使用权转让，它是依附于供役地和需役地的所有权或 ...
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