规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）《物权法》第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当 必须经登记发生效力，这主要是考虑到现行法律的规定以及我国的实际情况尤其是农村的实际情况而作出的变通。 （三）非依（基于）法律行为的不动产物权变动 ...
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经济，即计划经济体制；大民法观点重视社会主义经济的商品经济性质，认为在社会主义商品经济条件下，民法能够继续承担基本财产法的任务。改革开放和商品经济的发展，及非公有制 的分离，使承包农户取得的土地使用权属于债权性质，不能对抗来自发包人的侵害，及债权有期限性导致短期行为，不利于农村经济的长期稳定发展，因此 ...
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，不是通过市场配置的，民法物权制度的交易保障功能无从发挥。只有在市场经济条件下，生产要素才会通过市场交易配置，并通过生产资料所有权和他物权的交易来 所有权，因为只有在此基础上才能规定国有土地使用权、农村集体土地承包经营权等他物权，从而发挥物权法对市场配置资源的调整和保障作用。由此可见，我国的基本经济 ...
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关键的一环。二十世纪八十年代，关于所有权与使用权分离的理论推动了农村土地承包制度的建立和发展。现在农村地权改革的进一步深入，仍然受上述理论的指导。不过， 站不住脚的。现实中公有和私有的地权都是从天下为公那里派生出来的，在一定条件下都是体现天下为公原则的权利安排，也是具有不同层次局限性的权利安排都不是 ...
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可能存在的。但是，在“最低限度生活”水准的具体内容应取决于该国家的历史性与社会性条件这一点上，“绝对性确定论”也承认其具有相对性，因为在这一点上两者并无相 ，所以应当在符合国家的有关法律和政策的基础上进行转让；其次，对于土地使用权来说，如果是房屋的土地使用权，因为作为民法的基本原则是“地随房走”，所以 ...
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重要的是不动产的登记制度，可以说，完备的登记制度不仅是财产交易有序化的条件，而且也是物权制度赖以生存的基础。一不动产登记制度的沿革不动产登记即经权利人 违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。例如，对于将集体土地使用权或所有权非法转让的，可以在登记过程中及时发现并予以纠正。三登记的公信力所谓 ...
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同共有的成员个人占有、集体企业占有、其他经济组织或个人占有。因为在市场经济条件下，财产增值经营要在多种市场经营主体的占有支配下实现增值经营，作为总 的双层经营体制。在农村集体经济中土地是最基本的经营性财产，土地作为生产资料其使用权能与所有权分离，通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权。总同共有的 ...
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和其他组织）。所以，在不妨害行政公产按其性质为合于目的的使用的条件下，得允许私人转让其所有权。当然，这种情形在我国的实定法上仍较为鲜见。35我国实 36该法第34条规定，下列财产可以抵押：……（三）抵押权人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押权人依法有权处分的国有机器、交通 ...
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800元以上的有431个，[1]而人均年收入700－800元的农民就具备了投保条件。而且农民的生活水平大大提高以后，他们的收入除了满足基本生活需要之外还有剩余 土地数量少，农产品价格低，单靠土地是无法维持生计的。农村老人如果单靠转让土地使用权的收入，根本无法满足老年生活的基本需要。在农民家庭的经营收入 ...
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现代不动产登记制度来源于不动产抵押权登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良 的财产，且相互间不存在从属关系，有关房地合一的规定（土地使用权必须与地上建筑物一并转让和一并抵押），仅仅是基于使用上和交易上的需要，而 ...
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