房屋出租合同问题 -法学论文搜索

刘彤海樊华：略论合同法的体系缺陷——从比较法的视角

从债的关系的交换属性出发将债编分别划归若干类型，然后再谈合同法体系存在的问题。关于合同的类型区分，王利明教授区分为三种类型，一是转移财产的交易，二无偿的永久的给一个居委会办公使用，并签订了协议，也进行了公证，后来开发商发现那个居委会将房屋出租给他人，开发商遂将房屋卖给了第三人，并办理了房屋权属证书 ...

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特殊的房屋拆迁纠纷案

最近，法律图书馆网上发表了二篇关于房屋拆迁的文章，一篇是行政诉讼方面的，一篇是安置合同方面的。笔者结合自已的办案实践，与大家探讨一个案例，望一审判决书。30位个体户现已提起上诉，等待二审法院开庭审理判决，但本案中出现的几个问题，确是值得大家讨论的，同时也希望各位朋友能发表自已的宝贵意见。问题一： ...

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论强制缔约

人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条中，该条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人的服务具有公用事业的性质”，[12]旅客和托运人除了这些承运人之外无法找到别的合适的合同当事人，由此会导致整社会秩序的紊乱和经济活动的正常进行。《证券法》 ...

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论物权标的之特性

的观点，也为我国台湾和大陆民法所采。[16]有关物的独立性的具体判断标准问题，可以在很多物权法著作中找到丰富的答案，这些答案不仅涉及到土地、建筑物，而且成就，所有权变动则不妨成立。[24]不久前有学生（律师）咨询以下案件：甲将其房屋出租给乙作商业用途（开办歌舞厅），双方约定，租赁期限为5年，租赁期满 ...

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让与担保制度及我国物权立法的选择

俗的弊端，物权法草案没有规定相应的规制措施。在是否设立让与担保制度这一问题上，学者们历来存在激烈的争论。否定论者的一个重要理由就是让与担保“实际上是一均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。（ ...

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建设工程价款优先受偿权若干问题的探讨

、购买商品房出租、购买商品房置业保值、炒买炒卖商品房等。但非消费性购买商品房被排斥适用生存权利优于经营权利这一原则，引发的另一个商品交易中的现实问题是：工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的意见：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更登记的房屋不 ...

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不动产登记与不动产物权变动的关系

益物权、抵押权的设定等等，但不包括不引起物权变动的其他处分行为（如不动产的出租、出借），也不包括非为处分行为的其他导致不动产物权变动的事件、事实行为等的成立条件，应为有效，双方之间的债权债务关系依法发生，甲应当履行合同义务，办理继承房屋之产权变更登记及产权过户登记。再次，非经登记而取得的不动产物权 ...

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特殊的房屋拆迁纠纷案

最近，法律图书馆网上发表了二篇关于房屋拆迁的文章，一篇是行政诉讼方面的，一篇是安置合同方面的。笔者结合自已的办案实践，与大家探讨一个案例，望一审判决书。30位个体户现已提起上诉，等待二审法院开庭审理判决，但本案中出现的几个问题，确是值得大家讨论的，同时也希望各位朋友能发表自已的宝贵意见。问题一： ...

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现行土地制度批判

有权利珍惜它的人没有能力。农民使用自己土地的效率，就一定比国家向农民出租土地的效率低吗？我们相信每个人会更珍惜自己的东西，绝大多数人会珍惜该让位给谁？②、未申请继续使用土地的房屋存废问题《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地 ...

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杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考

办法至2003年4月份，杭州市已经累计拆迁80万m2.三、拆迁评估中涉及的地价问题由于拆迁工作的复杂性，通过一段时间的拆迁评估实践，深切感到无论是《办法》还是实际收益权（特别是出租收益）、处分权与法律规定相去甚远，但在性质认定上比较明确；分歧最大的是租赁土地上的拆迁房屋，根据土地租赁合同，租期一般在 ...

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