房屋租赁法律问题 -法学论文搜索

合同法分则中的风险负担制度研究

自办理完所有权登记时移转。[31]当标的物已交付但未移转所有权时，如出卖的房屋已交付买受人使用，但尚未办理登记，此时，一旦交付标的物，该标的物的风险各论》（上册），台湾1994年版，第337页。 [74] 李慧瑜：“消费者融资性租赁之法律问题研究”，载《月旦法学杂志》第八期，第104页；王轶：《租赁 ...

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谈谈房地产联营纠纷案件的审理

了一定的难度。因此，理清房地产纠纷的法律关系，搞好房地产审判工作，有着重要的现实意义。房地产纠纷种类繁多，包括土地纠纷，建筑工程纠纷、房屋确权纠纷、房屋租赁纠纷、房地产联营纠纷等，笔者结合审判实践，想对在房地产联营纠纷案件的审判实务中碰到的问题作些探讨。一、联营合同效力的 ...

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公房拆迁应当知道的那些事

下，征收人一般会对被征收人实施产权调换，原房屋承租人与被征收人重新签订房屋租赁合同，继续承租产权调换的房屋。如果不进行产权调换，被征收人可以（房屋所有权因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额，因为法律规定与现实之间的差距仍旧巨大，在实际操作中仍然存在较多的问题和争议，所以还是遇到补偿不合理的情况还是 ...

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上海高院：公房居住权纠纷研讨会综述

纠纷的审判思路、处理原则以及审判实践中的疑难问题进行深入研讨。现将本次研讨会的内容综述如下：一、公房居住权的法律性质倾向性意见认为：公房居住权不是一种物权该人为同住人。 3.他处有房对公房居住权的判断影响根据《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条的规定，如果当事人他处有房且 ...

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最高法院：房地产纠纷案件37条裁判规则

按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地辑）第120-123页。 14 限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营 ...

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上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述

纠纷的审判思路、处理原则以及审判实践中的疑难问题进行深入研讨。现将本次研讨会的内容综述如下： 01 公房居住权的法律性质倾向性意见认为：公房居住权不是一种物权。人为同住人。 3.他处有房对公房居住权的判断影响根据《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条的规定，如果当事人他处有房 ...

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夫妻共同财产分割20大要点！！

考虑双方的经济收入，实事求是，合情合理地予以解决。现将审判实践中提出的一些问题，根据有关法律的规定，解答如下：一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？答：人民法院在调整和变更单位 ...

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夫妻共同财产分割20大要点

考虑双方的经济收入，实事求是，合情合理地予以解决。现将审判实践中提出的一些问题，根据有关法律的规定，解答如下：一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？答：人民法院在调整和变更单位 ...

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律师呕血总结：破解“房屋买卖合同”中的27个大坑！

方法，后文有详细叙述）4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题方式购房风险很大，所以本文主要介绍一下如何防范“买方替卖方还款解贷”带来的法律风险。①买方替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”,核实一下是否 ...

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租房押金什么时候退还？

押金，当然这个押金一般是要退还的，那么租房押金什么时候退还呢?下文将对这个问题做详细介绍。一、租房时是否一定要交押金?(一)什么是租房押金为了避免因租房押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。房屋租赁中的押金并不属于定金，因而一般是不会折抵房租的，此时押金的性质 ...

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