规定：“合同依当事人选择的法律。……双方当事人可自行选择适用于合同的全部或部分的法律。”1985年海牙《国际货物买卖合同法律适用公约》第7条第1款规定：“买卖合同 一原则，作有利于消费者和雇员的解释。对以格式合同签订的这两类合同来说，尤应如此。另外，对转让不动产的合同的解释问题，还应考虑物之所在地法的 ...
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工作环境。物业管理产生与发展的理论基础是现代民法物权中明定的一项基本的不动产所有权形式-建筑物区分所有权，又称“区分所有”，该制度自19世纪初至20世纪中叶， 、管理团体成员三重身份于一体的行为等等。因此，它与买卖合同标的有形性相区分。由于物业管理合同的特殊性，结合二十年物业管理活动的理论与实践，本文 ...
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合同则并非如此。故如此原因，当对管理人的自由决定作出约束性规定。 (1）不动产租赁合同。房屋租赁合同的客体为房屋，其内容是出租人将其房屋交付给承租人使用和收益，承租人给予其租金，且在到期时予以返还房屋的协议5，买卖不破租赁的规则是各国对承租人给予的特别保护。笔者认为，我国在立法或司法解释 ...
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民事诉讼法＞的解释》笫28条规定建设工程施工合同案件按照不动产专属管辖确定受诉法院，即建设工程施工合同纠纷一律由建设工程所在地人民法院管辖。“建设工程施工 按照约定处理，但不得超过年利率24% 。 没有约定的，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款的规定，可以中国 ...
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效力。依据：民法总则第一百三十六条第一款。5.不动产物权变动合同未办理物权登记的，一般不影响合同是否生效。依据：物权法第十五条。二、特定情形 不影响合同是否生效，但当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条。13. ...
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人与其他担保物权人之间的受偿顺序均由法律直接规定，且在效力上，不动产特别优先权原则上优先于一般抵押权。建设工程价款优先受偿权就是一种承包人就 范围内的建设工程勘察设计施工承包人之间，不包括提供技术服务的工程监理单位和属于买卖合同关系的材料设备供应商。其中，承包人应具有法定的相应建设工程施工承包资质，且 ...
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其合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本 的承揽合同（合同法287条：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定），故其纠纷的地域管辖，不属于不动产专属管辖，而适用一般地域管辖原则，即由被告所在地 ...
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之嫌。其二、赠与人赠与的只能是财产而不能是权利。这里的财产包括动产与不动产，但这些都是有形资产。对于权利的赠与，我国现行法律、法规除在股份有限公司上市前 人身保险合同的赠与人（投保人）与受赠人（被保险人）在与购房者（被保险人）签订房屋买卖合同前部无经济利害关系，其关系也不属于上述一、二、三、五，因此， ...
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； 三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。 合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例 1、双方名称或姓名和住所 列明当事人的全称、地址 、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具 ...
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其他一些不适宜判决强制履行的情况： 1.对于违反一般种类物的买卖合同，不宜判决继续履行合同。这些合同标的在市场上比较容易获得，用损害赔偿的方法，使非违约 上获得所需要的标的，也同样能达到缔约的目的，所以不宜判决继续履行合同。但是对于土地或房屋等不动产、一些特殊的动产或履行对债权人有不可替代意义的合同， ...
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