承包经营合同生效时设立，这是指土地承包经营权的原初设立，即用益物权人直接从所有权人处获取一级用益物权的法律形式。其原初设立抛弃了登记这种不动产物权传统的 所有权或用益物权的转让而流转，物权法明确规定了地役权不得单独转让，也不得单独抵押；二是在地役权流转的法律效果中应当保持权利与义务的一体性。即在流转前 ...
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承包经营合同生效时设立，这是指土地承包经营权的原初设立，即用益物权人直接从所有权人处获取一级用益物权的法律形式。其原初设立抛弃了登记这种不动产物权传统的 所有权或用益物权的转让而流转，物权法明确规定了地役权不得单独转让，也不得单独抵押；二是在地役权流转的法律效果中应当保持权利与义务的一体性。即在流转前 ...
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登记的原则，即当事人必须就其创设地上权的意思达成合意，并在不动产登记簿中予以登记的原则。[12]在我国，目前实践中最常见的创设用益物权的合同包括 合同。”依照这条规定，由此可以看出，我国民法上的抵押权，依照当事人订立的抵押合同而创设。[13]抵押权的创设是抵押权的原始取得方式之一，抵押权的创设是抵押权 ...
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当然， 因为地方立法效力具有地方性， 省级人大制定的地方性法规只能在本省范围内生效。对此， 如果由地方性法规创设的新类型物权, 必须报经全国人大常委会的批准后 来扩大私人自治空间。对此， 有学者从私法自治理念的角度探讨了未经登记的不动产抵押权也并非确定无效， 满足一定条件可以对其进行无效转换6.此即为 ...
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产生的抵押权。其成立直接根据法律规定，不须当事人间订立抵押合同，也不须办理抵押权登记。二、法定抵押权具有以下特征： 1、权利法定性 （1） 人 间存在优越于一般债权人的 共有关系，根据 共有人 优先于其他债权人的原理, 在不动产分割补偿金上得有法定抵押权的设定。 5. 被继承人的债权人与受遗赠人, 就 ...
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性质上既不是留 置权也不是抵押权。因为留置权的标的物是动产，而不动产抵押权以登记为生效要件。承包 人的优先受偿权在性质上应为优先权。（注：徐杰 以特别保护，如果以其他因素来确定法定抵押权和意定抵押权的先后次序，势必使法定抵押 权制度的功能丧失殆尽。 （2）与所有权保留的竞合 在买卖合同中，当事人可以 ...
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契约形式设立抵押权时日本法规定仅仅以双方当事人的意思表示一致为足够，但是依此立法生效的抵押权依法理根本就没有成立。因为抵押权的本质使命就是要排斥第三人而使 行为理论的缘故，《德国民法典》规定了严格的物权变动的形式要件，即不动产的合意加登记原则以及动产的合意加占有交付原则。为满足实体法所规定的条件，德国 ...
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，该款规定：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该 ，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。也就是说人民法院的法律文书可以作为物权发生变动的依据，因此可以规定 ...
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》（2000/1347/EC，2000年第1347号法规，已于2001年3月1日生效） 以外，瑞典法院对国际民事诉讼行使管辖权时无法律规则可循。法院通常类推 ；(2)在从抵押物中寻求支付的情况下，对不动产已被抵押的不动产所有者的个人偿债责任提起的诉讼；(3)关于不动产的损害或其他侵害的诉讼；(4)因对 ...
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登记。这样规定的理由很简单，建设用地使用权的转让、互换、入股、赠与或抵押可能导致建设用地使用权人的变更，而建设用地本身涉及社会重大利益，甚至关系到 的信息实施其行政监管的职能。此外，由法院负责不动产登记，还有利于法院掌握当事人的财产状况，从而有利于生效法律文书的顺利执行。 综上所述，在我国物权法中适当 ...
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