依据或者前提。[12]因果论者犯的最大错误就是不承认物权行为的独立性，认为交付或登记是履行债权合同的当然要素，于客观事实不合。 另外，一个源于错误的交付也是 的意思自治是其核心，国家的干预要以必要为限度。采纳物权行为理论后，不动产登记不再是债权行为成立的标志，而是物权行为的生效标志，使国家以公法行为对 ...
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主管部门对税款把关很严，没有税务机关的完税凭证，房地产项目、不动产交易双方无法办理过户登记手续，所以，交易双方都能主动依法纳税。交易双方向税务机关 的破坏是巨大的，与法治经济的要求南辕北辙格格不入。 三、堵塞目前房地产项目、不动产转让、过户手续中存在的重大漏洞的对策。 1、税务机关只能开具“房地产转让 ...
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看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的， 物的所有权。 四、重要的补白 现代法上，善意取得规则并不局限于动产、不动产、无记名有价证券的所有权取得领域，其他物权的取得亦可适用。如： 1《担保法解释 ...
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和不动产领域，在现阶段是有着深远意义的。我国正处于向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中的一房二卖，甚至一房数卖 财产经过一定的时间转化为夫妻共同财产的规定，明确了夫妻一方婚前的财产，无论是不动产还是动产，无论价值大小，无论经过多长时间，只要夫妻之间没有约定将个人财产 ...
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。这就要把单行法的内容汇总到基本法里。第二部分，《物权法》作为动产与不动产的基本法律， 主要包括所有权部分和用益物权部分， 如土地承包、地役权、 民事权利的一部分， 是私法里民事权利的一部分， 但又有相当一部分涉及公权利， 如不动产登记制度、征收征用制度。《物权法》中规定因公共利益可以征收个人的土地。 ...
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权利推定 十六、动产占有的权利推定 十七、不动产登记的善意保护 十八、动产的善意取得 十九、登记机构的过错责任 二十、一般动产物权变动的特殊规则 它的补偿金就是代价，是商品交换关系，应当大体符合等价交换的原则。征收的对象限于不动产，主要是土地所有权和土地使用权。征用是强制使用，它并不取得什么权利，就是 ...
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，农村人均房屋达29平方米以上。这就要求从法律上对于私人财产包括动产和不动产物权，给予明确规定并予以切实、平等的法律保护。 广大人民群众私有财产的保护 委员会召开座谈会，听取中央有关部门、单位、专家的意见，并就审议稿中关于不动产登记、国有资产管理、建筑物区分所有权等问题，在北京、上海、河北进行调查研究 ...
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亦不罕见。 基于上述考虑，物权法第106条明确规定善意取得的标的物包括动产与不动产在内，二者的区别仅在于受让人有理由信赖无权处分人有处分权的缘由不同前者 看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的， ...
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不动产物权的统一登记法。物权法已经规定国家实行不动产物权的统一登记制度，以解决我国目前不动产登记体系的华混乱状态。不动产物权登记制度的不统一、不及时、不全面 利益的时候，才能够依据法律规定的权限和程序，征收和拆迁单位和私人的不动产。但是，《物权法》没有进一步界定公共利益的范围，没有对征收、征用和拆迁 ...
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的取得人。[2]（3）孙宪忠先生认为，所谓物权契约就是双方法律行为，而且不动产登记是物权契约的外在形式。[3]（4）梁慧星先生认为，双方法律行为在我国 ，不动产的登记和动产的交付中既包含物权合意，同时又有物权合意的外在形式。没有登记或交付，物权契约就无从成立，更无从谈起生效和权利的实现。但问题是，一旦 ...
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