基本要求。 四、拆迁安置房屋买卖合同的成立与生效 本文所分析的这类拆迁安置房屋的土地使用性质是国有划拨土地，根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定 买卖合同未生效。笔者认为，这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条 ...
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页以下。 [13]《一九五六年到一九六七年全国农业发展纲要》的序言部分，见《中华人民共和国经济法规选编》（194年-1979年），中国财政经济出版社 1980 我国现行法律中，征收与征用两个概念混淆不清。例如土地管理法第46条规定：“国家征用土地，依照法定程序批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织 ...
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注释】 [1]有必要指出，彭真在第五届全国人民代表大会第五次全体会议所作的关于中华人民共和国宪法修改草案的报告中，曾特意说明，对宪法修改草案中的许多 ]民法通则第80条第2款把这部分权利规定为土地承包经营权。 [22]尽管土地管理法第2条第4款承认集体所有的土地使用权也可以依法转让，但在现阶段，由于对 ...
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三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家 同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称意见)第118条规定：出租人出卖出租房屋， ...
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不明晰的“三有”。从《宪法》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》对农村土地产权的各种规定也可以看出这一点。1982年《宪法》第十条规定，“农村 、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有。”2007年施行的《中华人民共和国物权法》第五十八条的规定相同。所以，从法律上看，农村土地集体所有制似乎是无异议的。 ...
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）的所有权，它作为一种法律关系，是指主体间（各业主间）的权利和义务。《中华人民共和国民法通则》第71条规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产 地下房屋的权属登记，《城市房地产管理法》第2条：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑及构筑物”。这里的“土地上” 是指地表之上，因此，地下车库依据该条 ...
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确认。 （二）房地产转让，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《房地产管理法》）第４２条规定， 开发经营管理条例》第２１条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发 ...
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租赁和商事租赁。[8]但是，我国《城市房地产管理法》对租赁的分类，表达了商事租赁和居住租赁的区分。《城市房地产管理法》第55条前段和后段分别规定了 协议。对此，时任全国人大法工委副主任胡康生主编的《中华人民共和国合同法释义》一书认为我国《合同法》调整的合同种类，包括经济合同、技术合同，以及所有当事人 ...
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先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让 免得以后骂我大英女皇是骗子。而港英殖民政府70年的房产制度却被我们号称中华人民共和国政府来断章取义的引用对待自己的人民，这似乎有些荒唐！...
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使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵钾权人无权优先受偿。 [19]参见全国人大常务委员会法制工作委员会民法室编:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由 228页。 [55]详细分析参见刘璐、高圣平:《土地一级市场上租赁供地模式的法律表达以土地管理法的修改为中心》，《上海财经大学学报》2012年 ...
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