种通常的称谓，由于宅基地与房屋是不可分离的，因此转让房屋所有权必然发生宅基地使用权变动[4]，因宅基地转让限制而连带房屋不可转让的观点只在房屋整体转让的 流转必然导致土地使用权的流转，故笔者同意如下观点：在中国现有的条件下，完全允许宅基地自由转让的条件并不成熟，主要是因为在我国目前社会保障制度尚未健全 ...
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阵痛式的调整中，计划经济体制下制约经济发展和法制建设的桎梏被挣脱，具有中国特色的房地产税制逐渐建立。1983年开始，我国对固定资产投资实行征收建筑税的 进行改革。我国的土地制度实行的是所有权与使用权相分离，土地使用者有偿使用土地的制度。国有土地使用权出让金是国家作为所有权人让渡土地使用权应当取得的对价 ...
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和规范性文件中，有关房地产行业的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行业行政管理五大方面 大学出版社2002年5月第一版第317页③王利明著：《物权法研究》、中国人民大学出版社2002年5月第一版第319页④罗艾文：《深圳停车到底有 ...
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与地上权并没有什么差别，完全可以用地上权这一准确、统一的概念取代土地使用权的概念。建立我国的地上权制度，应当以现行的以营造建筑物、种植树木为目的的土地使用权 《土地使用权出让，转让的法律性质和改革》，郭明瑞《论土地使用权的几个法律问题》，载《中国民法经济法理论问题探究》，法律出版社1991年3月版，第 ...
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正如王家福教授所期待的那样，“时代和人民呼唤这一部社会主义的、现代化的、有中国气派的物权法的制定”[2]物权立法便具有了时代的紧迫性。 （三）物权法制定的大好 。对其中以农业为目的使用的形态即农村土地承包经营权和国有农场土地使用权进行整合归纳，构建农业用益权这一权利制度。它涵盖了目前的两种形式，同时也 ...
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制定民法典时，起草人明确表示日本无规定居住权的必要。韩国民法典也不规定居住权。中国自20世纪30年代以来即实行男女平等原则，夫妻相互为继承人，因此中华民国民法未 是真正的“抵押”。在中国大陆，现行担保法规定，只有所有权、土地使用权，亦即现实存在的动产、不动产才能抵押。“让与担保”是一个新的制度，是用来 ...
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由于买回之标的可以不限于物，并可及于权利，仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于 ，社会科学文献出版社2004年版，第79页。 [12] 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第97页。 [13] [德]梅迪库斯：《德国民法 ...
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权利。”王利明教授主持拟定的《中国民法典草案建议稿》第901条将地役权界定为：“地役权是指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、宅基地 法国物权法》，法律出版社1998年版，第344—345页。 [24] 申卫星：《地役权制度的立法价值与模式选择》，载《现代法学》2004年第5期。 [25] ...
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管理办法》， 确立了以合同形式出让国有土地使用权。1994年《城市房地产管理法》的颁布， 以法律的形式重申了国有土地实行有偿有期限使用制度， 并对涉及 行政合同进行单独研究的重要意义所在。 注释 1 江平主编：《中国土地立法研究》， 中国政法大学出版社1999年4月版， 第206页。 2 参见《中华 ...
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经营权物权化的《刑法》保护制度。但目前《刑法》仅以第228条规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权；第342规定：违反 中国私法网，2005年4月26日访问。 [29]刘凯湘：《民法学》，中国法制出版社2000年版，第437页。 [30]最高人民法院：《关于审理盗窃案件具体应用 ...
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