预付款但又未收到货物或服务的顾客就成为了无担保的债权人，他们不能要求返还全部或大部分预付款。但信托之设计可以为在货物交付前支付预付款的客户提供担保， 优先权，但也需考虑以下不同的情形。 第一，如果信托财产是明确可以识别的，而且债务人没有对此财产设立抵押，那么，只要在债务人破产：前信托有效设立，受益人就 ...
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变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。 价款:是合同中最重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的 购买的房屋;其它因装修。购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围; 第三，保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保 ...
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进行评估，评估结果分为几个等级： 对于主体存续，债务人经营状况和财产状况良好，抵押合法有效，抵押品估值超过债权本息数额，已进入诉讼或执行程序，对 尽管存在其他债权人，但经法院委托评估公司对抵押品进行评估，其价值远远超出债务人的全部债务本息。本案的难点在于，该项目为商业用房，一部分已经出售，小业主分布与 ...
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最终的结果可能是：其一：债务人如期向债权人履行自己全部债务的，则保证人的保证责任解除，无须向债权人承担任何财产责任，保证人不会有任何损失；其二、债务人到期 履行期到来以前，抵押物的占有、使用、收益、处分关系并不发生转移，仍由抵押人自行占有。只有当债务 人到期 不履行债务 时，债权人才可以依照法律的有关 ...
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发生的权利变动效果就建立于当事人意思基础之上。所以，学者认为确定物权独立意思的全部价值，在于按照既符合当事人的意思，又能够保障交易安全的原则确定物上权利的 因为，还须进一步证明该等物权担保合同具有作为其原因的法律行为存在。作为产生抵押和质押担保的委托担保协议不是其原因，道理至为明显。除此之外，再无法寻 ...
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财产。不可交易即意味着使用权人只能自己使用，而不能处分（租赁、买卖、抵押等），这样它的财产价值仅体现在自己可以排他使用，它的价值无法通过市场评价体系体现出来。 用途，将可转化的划拨土地局限于商业用途的土地。不是说公司、企业所占有的全部划拨土地均可转化，只有非用于公益目的时才可为之。简言之，第45条适用 ...
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第N+2条：以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记权利证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权 条与第252条的规定。 [5]物权的交易便捷与安全原则应贯穿于民法典物权编的全部内容。由于实践中物权变动特别是不动产物权变动在物权立法中的特殊重要地位，本文 ...
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内，其后所为的全部处分和以该处分为内容的登记，被认为不得侵害异议申请人的权利。其次，它还具有保全顺位的积极效力。比如，依据前引抵押法第二部第299 时，排斥他人而保障请求权发生指定的效果。这一效力同样适用于相对人死亡、其财产纳入继承程序的情形，即继承人不得以继承为缘由要求涤除预告登记。[22]而在异议 ...
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部分，基本维持现行担保法及相关司法解释中的规定，稍有修改和补充；未规定企业财产集合抵押和企业担保；增设让与担保权一章，未规定优先权。 上述诸种设计，有其 和特点而为规定；[21]而与不动产所有权问题并列、对应的动产所有权一节中，则全部是关于其取得方式的特殊规定。此两部分规范的内容既不相同也不对应，有失 ...
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的要件加以规定。3、我国《担保法》第43条规定了法律规定以外的其他财产设定抵押，抵押合同自签订之日起生效，并以登记作为对抗第三人的要件。4 正如德国教授拉伦兹（Karl Larenz）所论：没有一种体系可以演绎式的支配全部问题；体系必须维持其开放性。它只是暂时的概括总结。[14]形式主义的体系存在意思 ...
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