。 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修 商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。第二十三条 在正常使用条件下 ...
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”相关法律问题，但是主要谈：农村宅基地上的房屋及农村集体土地使用权流转的相关法律问题。 二、各类“小产权房”的形成、发展及现状 “小产权房”是一种社会现象 当中形成的，不规范、不是按照法律规定严格开发的过程中，形成了很多“小产权房”。 （二）“小产权房”的发展 商品房的开发逐渐走向规范。1998年—— ...
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关系的组合，即小李作为借名人为规避房产调控的相关政策规定，借名购买其自身受到限购和不享受首套房屋贷款待遇的商品房，并登记在他人小赵名下，私下约定以小赵名义登记为所有权人，其后依据双方之间的约定或其他法律关系要求登记名义人办理房屋所有权变更等登记手续，实现规避房屋限购及差别贷款政策的规避 ...
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，遭到拒绝。随后，薛某将张女士诉至法院，要求张女士立即腾房。因按照法律规定，商品房物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生 制度的确立就是为了降低房屋买卖中的风险，避免一房多卖。可以说，该制度是一房多卖的终结者，各位购房者的福音。 二、预告登记制度相关规定 预告登记是由德国 ...
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告知之义务,乙对丙既未要求其告知,从而丙之不告知,对乙之错误,法律上无不作为之价值。[14]国民政府时期,最高法院1944年上字第884条判例亦 。 2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于商品房买卖合同订立过程中的隐瞒行为的规定,就体现了这种信息提供责任的 ...
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抵押权纵然设定时间在前，也不能对抗租赁权，其原因应当是登记为承租人提供了相关信息，让其明知抵押权存在的事宜，进而在信息完全充分的基础上作出是否承租 航空器的必需费用等债权；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿安置房屋的请求权。 二 ...
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源于房产商的欺诈行为，或房产商经营不善，无法按期交楼，及交楼质量不符合《商品房买卖合同约定》导致的购买人要求解除合同，甚至购房人因失业、残疾或主观原因无法 期付款额下降到普通居民的承受能力之内。 笔者认为，需要运用商业银行法律规避型创新的相关理论，开发新的险种以降低银行贷款风险，进而减少购房人首期付款 ...
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1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得 该基金会向有关生产者、制造商收取一定的会费，收取会费可参照一定的基本条件制定相关的数额及比例，其超出部分可按比例由国家设立的基金会承担，而达到最终 ...
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的第三人（售房者）。他们中间至少存在着以下几方面的法律关系：（l）购房者与售房者之间的商品房买卖关系；（2）购房者与银行之间的贷款关系，以及（3） 对按揭交易适用让与担保时，还要分别地就其他法律关系从民法或其他法律中找出相应的法律规定，然后将这些不同的法律规定一并适用，则势必使司法操作变得异常复杂而且 ...
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案件的出借人，有程序选择权，其以民事案件向法院提起诉讼，在其能够提供相关证据证明借贷关系合法成立，债权债务关系确实存在的情况下，并不需要以刑事审判 担保，违反上述物权法定原则，原审判决据此确认双方所签订的11份商品房买卖合同无效，符合法律规定。［浙江省高级人民法院（2015）浙民提字第69号民事判决书 ...
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