》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库）主要分为以下几种情况 禁止销售属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。4、地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主 如果 ...
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保险合同纠纷。引人注目的主要是这几个方面： 1、 买卖合同纠纷略有上升。06年到08年的收案量分别为185件、238件、279件，接近民事类 行为涉及的对象大为增加。在农村土地承包经营权流转、拖欠农民工工资、劳动争议、商品房预售、环境污染等涉及群体利益的领域，群体性纠纷大量增加。另一方面，当前人们的 ...
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的陷阱，大致可归为以下8类： 陷阱1虚列被告。江苏人以南京人是买卖合同的中介人或者是合伙人，需要共同承担还款责任为由，将南京人列为共同被告，向 在审理鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案[4]时，被告鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司以其不是该案适 ...
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一、基本案情2008年6月，吴女士与刀先生、中介公司签订预售房出售合同，约定刀先生因位于朝阳区的某房屋被拆迁，经与吴女士、中介公司协商，将 人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制，本案中吴女士和刀先生所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定，该合同应 ...
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怎样认定延期交房 开发商延期交房如何维权导读：延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为 变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。开发商延期交房如何维权根据我国 ...
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俞某某婚约财产纠纷（上海）【14】 要点 一方出资，但以未出资方的名义签订房屋买卖合同，且未办理房屋产权登记。 一方出资，但以未出资方的另一签订房屋买卖 ，后确立恋爱关系。2012年12月，蒋某与上海鑫泰房地产发展有限公司签订了商品房预售合同，首付款50万由牛某支付。牛某先后给蒋某525万，均用于支付 ...
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在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。 可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确 定不动产所有权转移的制度， 确定 日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种 ...
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各国法律上普遍采行了日尔曼法上的买卖不破租赁规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也仍然有效。在租赁物上设定抵押的 的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在依 ...
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与利益，即可构成法律意义上的业主。 1，有些人虽未依法登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人， 如独立别墅的房屋，其所有权人拥有完整的支配权，应成为业主。 3。已经办理商品房预售合同登记，且所购房屋已入住使用的单位和个人，也应视为业主。 4， ...
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各国法律上普遍采行了日尔曼法上的买卖不破租赁规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也仍然有效。在租赁物上设定抵押的 的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在依 ...
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