：因我国法律体系还不够完善，部分法律条文不够严谨，目前建筑市场竞争十分激烈，开发商常常提出比较苛刻的合同条件，而承包商迫于生计不得不接受。有些承包商希望进行严格的 地产项目是一项高投入、高回报、高风险的投资活动，且风险因素存在于房地产投资决策、土地获取、规划设计、报审报批、工程建设、招商销售、运营管理 ...
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情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《 、领取相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办 ...
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认为本案中商品房认购书就是房屋买卖合同。案例二2009年7月，孙某与某房地产公司签订房屋认购协议书，约定孙某认购该公司销售的楼房。根据合同约定，孙某 的小区内配套建设项目也相继下马，预购方乙提出降低售价或要求解除合同的，而开发商要求继续履行。本案争议焦点在于：因地方政府改变规划设计导致合同继续履行显失 ...
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的其他损失由出卖人承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，应属建房开发商的责任，在遇到业主反映此类问题时，物业公司可告知业主正确的解决途径或 计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”第十六条规定：“当事人以约定 ...
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经验：1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;张颖律师联系方式：业务电话15333142777、13126837129，微信号：ZY58262612、业主要推选出代表与开发商交涉，而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;3、一定避免肢体冲突，要告诉开发商，业主不是扯皮，而是要解决事情和维护应有利益;4、 ...
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法律经验编辑为您介绍。购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一 交付房屋的责任。由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来 ...
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建设工程施工合同纠纷及其他类型合同纠纷占20%。漏水后业主遇到的最大问题是开发商、物业、产品生产商、销售商、侵权人之间相互推卸责任，让人无所适从。为此， 的自来水管漏水，防水层需要修缮。孙先生与物业公司和开发商协商，双方相互推诿，后孙先生诉至法院，要求某房地产公司对房屋防水层进行修缮，并赔偿房屋墙部因 ...
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开发商退房并有权要求开发商返还购房款及利息。 房屋面积应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的 房产证办理的滞后性，实务中通常以测绘成果表作为计算交付商品房面积的依据。房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘， ...
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实施效果原因分析 对于统计数据中提到的上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%， 中国房地产学会副会长陈国强认为，在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量上涨 面临严重的资金难题。在现今紧缩的货币政策下，开发商的资金链势必进一步受压，降价促销将成为 下半年房地产市场的主旋律。大部分上市房企均将推货重点 ...
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售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差 普遍规则。房屋价款的确定，是合同双方自由协商的结果，即使没有经过协商，由开发商单方面确定，作为合同相对人的购房者，也拥有同意或拒绝的选择权。在此基础 ...
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