表示，且内容合法，应当具有一定的法律效力。但这是否意味着认购人必须于约定期限内与开发商签订房屋买卖合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收认购人数 书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成为独立合同，因为认购书仅在于对签订正式合同的相关事宜的约定 ...
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一庭意见：参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的， 8、指定受益人为夫妻一方的保险利益是否属于夫妻共同财产？答：根据我国相关法律规定，保险利益主要表现为保险金。保险利益具有特定的人身关系，应属于夫妻一方 ...
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法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则 义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在购房人取得所购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋， ...
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特征明显，责任清晰，相关法律、法规有明确规定。 实践中，对合同中商品房交付使用条件的理解易于产生争议，值得探讨。 在通用商品房买卖合同中，一般对 规定》，建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下理解： ⑴商品房经验收合格 按照上阶位法规优于下 ...
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的购房合同是双方真实意思的表示，且没有违反法律强制性规定，应当认定房屋买卖合同有效；并根据买卖不破租赁的原则，维持租赁的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同 行为处于不确定状态，一旦承租人主张房屋买卖合同无效，则自己的处分行为即归于无效，第三人也会因买卖合同无效而丧失物权及合同的相关救济权利，仅能就已支付 ...
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房； 7、办理入住手续； 8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证： 合同签订后，一般由开发商到房管部门办理商品房买卖合同的备案手续。从法律意义上说，商品房买卖合同备案手续不是合同生效的前提和必备条件。这仅仅是 ...
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款。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效要件 基本原则是否合同就无效？答案应当是否定的。所以，并非只要违背法律规定，合同就当然归于无效，这一观点争议很少，但实践中仍然有这种理解方式。以土地流转合同为例 ...
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质量是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：因为房屋主体质量不合格不能交付 随义务。开发商应该本着诚信的原则，积极履行协助的义务。4、办理房产证：缴纳相关税费、产权人及共有权人、婚内财产的涉及。（1） 税费的缴纳。 ...
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德国民法典完成的，它明确指出了善意取得的适用范围，明确了善意的判断标准以及相关的其他问题。《意大利民法典》、《瑞士民法典》、《日本民法典》以及前苏联东欧 可划分为债权行为阶段和物权行为阶段。债权行为指双方订立房屋买卖合同的行为，法律可以明确规定房屋买卖合同应以书面形式签订，并经公证。符合有效条件的合同 ...
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房地产中介行业，其重要性从中也可见一斑。本文结合法律规定的居间合同以及我国房地产中介活动方面作些探讨。一、房地产居间合同的定义及相关问题（一）房地产居间 、自愿精神。国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2%计收；实行独家代理的，收费 ...
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