、平衡各方利益促进二手房市场经济发展；2、尊重中国人安土重迁的观念，从化解房屋交易纠纷出发保障民生；3、将二手房买方、卖房、中介方三方利益的司法 涉诉的佣金纠纷主要集中于三类：一为信息服务费。当买卖双方进入磋商阶段但合同最终未订立时，是否支付以及是否全额支付信息服务费成为争议焦点。二为转按揭贷款服务费 ...
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得利抑或是侵权向乙主张赔偿损失存在争议，其是否可放弃依善意取得而得到的房屋所有权并要求乙返还买房款也存在质疑，相关法律亦未予对此予以规定。因而在 ，方可发生物权变动效力。这样一方面所有权人不用担心因无权处分合同有效而使自己轻易失去所有权，另一方面交易第三人不仅可以运用善意取得制度使自己获得物权，还可以 ...
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交易问题，是随着城镇住房改革不断深化和展开产生的一个现实问题。《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该 为依据。建设部《城市公有房屋管理规定》显然不属于法院认定合同效力的依据；第三，从房地产市场的客观情况来看，允许公房使用权自由交易已是一种发展趋势 ...
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嫌。虽然有学者认为这种连环交易不属于无权处分的范畴，5但如果严格按照不动产物权变动的规则来界定，在二手房买卖合同缔结时，房屋法律上的所有权人还是 城市国有土地上具有商品房性质的二手房,至于农村及其他集体所有土地上兴建的所谓小产权房屋，不在本文讨论范围之列。2 我国对不动产实行登记发证制度，没有取得权属 ...
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。然而笔者认为此种观点值得商榷。虽然承租人可以请求宣告第三人与出租人订立的买卖合同无效，但这与物权的排他效力是不同的，承租人因享有优先购买权而使其 运行。如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过交易而取得出租房屋所有权的情况下，承认承租人优先购买 ...
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买卖为例，进行阐述： 首先，登记对抗主义有利于保护善意受让人。按照登记要件主义，如果在房屋买卖中，因为出卖人的原因没有办理登记，买受人不能取得物权，不能基于物权 有两种，即物权初始登记与权利的真实状态不一致或出让人与其前手的交易存在瑕疵（合同无效、被撤销，被解除）致使出让人变成无权处分人。而此时第三人 ...
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按照计划经济的要求制定的，这些制度是为了满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足不动产进入市场交易的需要。（注：按照我国现行法，对不动产登记 ：中国法制出版社，1995。[5]谢庄、王彤文。产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件[J].法学评论，1996（6）。[6]史尚宽。土地法原论[M ...
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应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的条文不难看出，登记一般属于不动产物权变动法律效果的 和行政管制上。四、确立登记的请求权制度。一种是基于不动产交易合同而产生的请求合同债务人履行登记义务的登记请求权；一种是因登记与实质上的权利 ...
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怎样规定不动产登记的效力，这是理清本案的关键。原被告双方同被告单位达成的房屋买卖合同，在未进行产权产籍转移登记前，是否生效，如果生效，则讼争的房屋 。我国正处于市场经济体制建立时期，明确产权关系，维护不动产产权所有人的利益，保障交易安全，建立有序规范的市场秩序是我国立法所要考虑的基点，也是市场经济发展 ...
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登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相抵触，该法只称房屋租赁合同需“登记备案”而非“不经登记无效”。但其他方面又如何呢？管理规范中 作用，为什么在民法典的总则中不加以承认呢？！当然，对于上述合同法中的“交易习惯”或“商业惯例”的意义，目前学术界存在两种截然不同的理解。一种理解认为， ...
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