，划拨土地使用权存续期限是长期的或无期限的；而出让土地使用权则只存在一定期限，在出让合同期限届满后，未申请续展或续展未获批准，使用权即告消灭。 （4 利用。除了前述的转让、租赁、抵押方式外，土地使用者还可以通过其他方式使划拨土地的性质发生转变，主要有联建、参建和合资合建、房屋转让等。 根据《城市房地产 ...
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后仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定:出租房屋经改建而仍出租者,原承租人有先租权。原承租人先租权 为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定,从根本上说,只是为了实现合同双方的权利,并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对 ...
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、出租人对房屋负有维修义务，承租人与出租人约定出事由出租人负责等理由，判决仅所有人、出租人负责，承租人不负赔偿责任。[73]另外，也有法院在租赁合同当事人 约定(第220条)。又依《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， ...
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城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这显然也是没有采不动产所有权说的结果。如果我们承认建造 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 ...
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。在笔者看来,最佳的模式应当是,职工依法及政策购买单位的公房时,同时取得房屋的所有权及其基地的建设用地使用权,尽管不支付建设用地使用权出让金；但若把该 进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。这 ...
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签订购房合同，否则，一旦承租人主张优先购买权，那购房合同可能被法院确认为无效合同。 另外，如果卖方与承租人的租赁合同还未到期，那承租人有权继续承租到合同期结束。 ，不权要弄清权利人的基本情况，有无抵押，还要弄清楚商铺的土地使用期限和房屋用途。住宅的土地使用期限是七十年，工业用地五十年，商业用地四十年， ...
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集体土地，通常都是由村委会直接将集体土地出租给土地使用人，签署土地租赁合同，租赁期限比较长，大多在10年至20年，而且租金通常都在签署租赁 。土地的使用权还是可以出让或转让给实际使用人。农村居民还是有权申请宅基地建造房屋，还是向政府部门申请宅基地；农村居民还是可以向政府部门承包土地进行耕种。 之所以将 ...
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基本上是一种无偿的，带有扶助、友善、帮助的恩惠行为的性质。而租赁合同则是一种双务合同、有偿合同、双方都享有权利、承担义务。 另外，居住权与借用权也具有一定的 并可以对抗任何第三人的干涉。但借用人只能依据借用合同对抗房屋的出借人，而无权对抗第三人。其三，借用的期限较短，它往往只能解决一时的住房之需，不能 ...
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的公平原则。 [55]建筑物吸附土地权利，这是地上权存续期间的基本规则；但地上权期限届满后，一般由土地所有权人取得建筑物所有权，不过作为对价，地上权人获得 ，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地 ...
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吕某未于2000年7月底付清房款，蒋某即享有解除该房屋买卖合同的权利没有争议。关键是解除权行使期限届满时间如何认定？按照《合同法》第95条第2款的 、承租若干问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。 19、当事人在民政局协议离婚后，又 ...
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